Со случаями мошенничества на рынке аренды квартир сталкиваются десятки тысяч квартиросъемщиков. Как правило, схемы «кидалова» просты и безотказны. О наиболее распространенных способах обмана на рынке аренды квартир рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Каждый арендатор знает, что полученное в аренду имущество надо содержать в целости и сохранности, так как возвратить его арендодателю нужно в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ. Если в договоре аренды недвижимого имущества предусмотрено условие о возмещении арендатором стоимости коммунальных услуг, но не определен порядок их расчета, вправе ли суд руководствоваться методикой из расчета пропорционально занимаемой арендатором площади? Арендаторы жилья в нашей стране нуждаются в дополнительной защите, и сделать это нужно на законодательном уровне. Но чтобы защитить квартиросъемщика от произвола хозяев жилья, необходимо «обелить» рынок аренды и сделать его легальным. Это станет возможным, если все квартиранты и владельцы жилья будут заключать между собой договоры, а хозяева квартир еще и исправно платить налоги. Но вряд ли удастся легализовать рынок немедленно – по крайней мере, пока среди московских арендодателей полно пенсионеров, которые сдают квартиру ради того, чтобы иметь возможность не помереть с голоду и покупать дорогостоящие лекарства. С другой стороны, есть и признаки того, что все переменится. Череда выборов завершается, ответственные товарищи усаживаются на командные посты на рекордные сроки, так что резонов особенно церемонится с подведомственным населением у них нет. Зато объявлены программы рекордных трат: родине срочно требуется провести все мыслимые олимпиады, есть еще программа перевооружения на скромную сумму в 23 трлн. руб. Так что ответ на извечный вопрос «Где деньги, Зин?» может оказаться для рантье очень неприятным. Один из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются предприниматели после регистрации предприятия, - аренда офиса, склада, цеха или иного помещения, в котором они будут осуществлять свою деятельность. Опираясь на нормативные документы и судебную практику, рассмотрим, что нужно учесть при заключении договора аренды. Арендатор, заслуживший право на заключение договора аренды надлежащим исполнением обязанностей по договору, может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах новому договору аренды этого имущества, даже если в торгах он не участвовал. Если его требование будет удовлетворено, то такое судебное решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Если покупатель нежилого помещения является его арендатором и на момент заключения договора купли-продажи договор аренды не расторгнут, то с момента передачи помещения по акту приема-передачи покупателю и до государственной регистрации права собственности на него арендная плата за пользование данным помещением не начисляется Поскольку нежилые помещения являются предметом залога, согласие залогодержателя на передачу их в аренду отсутствует, суд признал договор аренды незаключенным
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
Сотрудничество
Популярное
» Защищая права одних, не стоит вредить другим» Налоги на аренду жилья: да или нет» В договоре аренды недвижимого имущества предусмотрено у ...
Метки
аренда, аренда жилья, Аренда имущества, Аренда недвижимости, Аренда нежилого помещения, Аренда объекта незавершенного строительства, Арендная плата, Арендная ставка, арендные платежи, Арендодатель, Взыскание арендной платы, Возмещение убытков, государственная регистрация, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Договор лизинга, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Заключение договора аренды, Коммерческий наем, Налоги, Недействительность договора, одностороннее расторжение договора, Предварительный договор, Преимущественное право, Продление договора аренды, Расторжение договора, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Регистрация договора аренды, сдача имущества в аренду, Срок договора аренды, Стороны, Субаренда, Судебные споры, Улучшения арендованного имущества, Условия договора аренды, Юрист по аренде недвижимостиПоказать все теги
|
