Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

О договоре аренды

О договоре аренды.


Договор аренды – один из самых распространенных договоров. С трудностями его заключения может встретиться каждый и арендатор и арендополучатель. Не разобравшись в нем, можно лишить себя собственных прав.

Аренда – это договор, по которому имущество передается во временное пользование за определенную плату.


Основными пунктами договора являются:

1. Предмет договора

2. Время предоставления имущества по договору аренды

3. Объем платы по договору аренды.

Если одна из сторон договора является юридическим лицом, то такой договор заключается в письменной форме и так, чтобы он был понятен обеим сторонам. Если аренда заключается не в соответствии с ГК РФ и не имеет государственной регистрации, то такой договор считается недействительным. В таком случае, права обеих сторон не защищаются и при наличии недовольств, законодательство не может удовлетворить никаких просьб по удовлетворению их вопросов.

Договор аренды
В виде предмета договора аренды может выступать любое имущество. При заключении договора оно должно быть подробно описано, чтобы в случае чего, арендатор мог доказать свою причастность к тому или иному имуществу.


В случае передачи в аренду недвижимого имущества данные предмета договора ориентируются с учетом положений ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего в случае если в аренду сдаются помещение, постройка, здания или же доли помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на муниципальную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта в соответствии с этим помещением или постройки с указанием объема арендуемой площади. Кадастровый паспорт является наиболее верным доказательством вида арендуемой площади.

Время действия договора аренды определяется датой календаря или же истечением срока пользования, который исчисляется часами, неделями, годами. После прекращения срока действия договора помещение должно быть освобождено. Неисполнение этого пункта договора является нарушением прав и закона. Если в договоре не указана дата предположительного освобождения помещения, то у такого договора не определяется срок действия.

Размер арендной платы устанавливается при заключении договора. В другом случае договор считается недействительным. Об этом говорится в п. 1 ст. 654 гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключенном договоре аренды, нередко возникают проблемы, не относящиеся к условиям договора, например такие, как неоформленное право собственности на арендуемое имущество. Такая ситуация является незаконной.

Стоит ли регистрировать договор аренды?

Если договор аренды заключается на время больше чем 12 месяцев, и является недвижимым объектом, тогда регистрация такого договора необходима. В ином случае договор считается недействительным. Если же договор заключается сроком чуть меньше чем на год и по истечению этого срока он продляется на ровно тот же срок, в таком случае регистрацияДоговор аренды не обязательна.

Если одна из сторон договора отказывается регистрировать его по закону, но другая сторона может подать в суд. Суд в свою очередь должен обязать лицо к регистрации договора.

Что делать если у арендованного имущества поменялся собственник?

Ситуация, в которой право собственности любого имущества переходит другому лицу во время действия договора, встречается довольно часто и не является поводом для расторжения договора. Это относится к договорам, как нежилых помещений, так и жилых.

В данной статье описаны наиболее важные вопросы, связанные с заключением договора аренды. Они только подтверждают обязательность уточнения всех пунктов договора с обеими сторонами во избежание проблем в будущем.

Автор:юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Договор аренды, Договор аренды помещения, Пользование помещением, Регистрация договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Предмет договора аренды

09.11.2013, 937 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5