Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Аренда нежилых помещений

Аренда нежилых помещений

 

 

Каждый из нас понимает, что отдельная организация должна находится в каком-нибудь здании, а чтобы купить это здание, нужно потратить круглую сумму, которая не всем по силам. Из такой ситуации есть неплохой выход: снять помещение по договору аренды. Большинство небольших компаний так и поступают. Тем не менее, к договору аренды нежилых помещений имеется немало вопросов.

 

Что же такое этот договор аренды нежилых помещений?

 

После заключения договора аренды для обеих сторон устанавливаются некоторые обязательства: Первая сторона предоставляет здание или помещение за установленную денежную плату воАрендная плата временное владение. Главной составляющей такого договора является описание предоставляемого здания, указывается время пользования этим помещением и размер оплаты.

В каждом договоре аренды нежилого помещения обязательно должны присутствовать некоторые пункты:

1. Полный адрес, по которому находится помещение.

2. Уточненные данные номера здания, этажа, комнаты.

3. Общая площадь передаваемого помещения, (подтверждается кадастровым паспортом).

4. Спецификация сдаваемого здания (указывается для каких целей помещение будет использовано).

В большинстве случаев к договору прилагается паспорт, который предоставляется кадастровой службой. В нем подробно описывается помещение (сколько в нем комнат, какая общая площадь, местоположение дверных и оконных проемов, лестничных клеток), так же к нему прилагается технический план всего помещения. При заключении договора аренды, арендодатель взамен этому паспорту может предоставить его копию (экспликацию), заверенную нотариально. Если этот документ отсутствует в договоре, то договор считается недействительным.


Также при заключении договора аренды нежилых помещений, уточняется объем денежных выплат за пользование помещением и периоды внесения платы. Иногда эти пункты не прописываются в договоре. Но это не значит, что договор является недействительным. Об этом подробно говорится в статье Гражданского Кодекса РФ № 614. Но при детальном рассмотрении этого вопроса все равно придется указать размер арендной платы. Если в договоре не указан срок пользования помещением, то такой договор будет считаться договором с неограниченным сроком действия.

 

Арендная плата необязательно может быть в виде денежных сумм. ГК РФ предоставляет несколько видов оплаты, которые выбираются при заключении договора. В п.2 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ говорится обо всех возможных видах оплаты по договору аренды нежилых помещений:

1. Установленная денежная плата с уточнением единовременности или периодичности выплаты.

2. Объем дохода от использования помещения по арендному договору.

3. Услуги, предоставленные арендатором.

4.  Предоставление арендатору в собственность или в аренду определенной вещи.

5. Обязанности арендатора по улучшению состояния помещения в счет арендной платы.

Вне зависимости от того, какой вид арендой платы будет выбран, она должна исчисляться в денежном эквиваленте. То есть если стороны обозначают, что арендной платой будет служить предоставление каких-либо услуг, то в договоре обязательно прописываются цены на эти услуги. Также объем арендной платы должен быть обязательно указан для того, чтобы от этой суммы отталкиваться при уплате налога на добавленную стоимость.

Само собой, валютное выражение арендной платы может быть предписано не только в Российских рублях, но и в любой заграничной свободно конвертируемой валюте. В ст. 317 Гражданского Кодекса Аренда помещенияРоссийской Федерации говорится о том, что плата за аренду в иностранной валюте должна соответствовать официальному курсу в день платежа.

Во время всего действия договора аренды объем платы может многократно меняться, но это происходит с согласия обеих сторон. Но если повышение арендной платы является инициативой одной стороны, то такое повышение возможно только один раз в год. Об этом говорится в пункте 3 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если вторая сторона не согласна с такими изменениями договора, разбирательство передается в суд.

Также вопрос может встать и о сокращении арендной платы. Например, наниматель имеет право настаивать на снижении платы вне зависимости от условий договора. В ст. 614 Гражданского Кодекса РФ говорится о том, что наниматель имеет право требовать сокращения арендной платы, если его пользование арендуемым помещением усугубляется не по его вине.

В ГК РФ имеются положения, в которых говорится о том, что договор аренды, заключенный менее чем на 12 месяцев может быть не зарегистрирован. А вот если договор аренды заключен на срок 12 месяцев и более, государственная регистрация обязательна. В ином случае договор является недействительным. Это подтверждает пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Практически всегда наниматель въезжает в здание сразу же после заключения договора аренды нежилого помещения и сразу же вносит плату за пользование им. Дата арендных выплат устанавливается соответственно дате регистрации договора.

Автор:юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Арендная плата, Аренда нежилого помещения, Аренда недвижимости, Аренда, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Пользование помещением, Предоставление недвижимости в аренду, Регистрация договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды

09.11.2013, 917 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5