Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Договор найма или же договор аренды?

Договор найма или же договор аренды?


Чтобы снять помещение, начать стоит с его поиска. Это совсем не сложно, так как арендный рынок заполнен по самые края. Естественно, и в этом изобилии легко нарваться на мошенников. Чтобы этого не случилось, для того чтобы снять помещение, лучше обратиться к профессионалам и фирмам, которые специализируются на этом. Так риэлторы должны предложить вам договор для заключения, с которым надо детально ознакомиться.

Будет правильнее, чтобы этот договор подписал сам директор или другой человек из этого риэлтерского агентства, который имеет возможность совершать какие-либо действия от лица фирмы. В случае, когдаарендный рынок заполнен договор подписывается обычным сотрудником, то на вашем месте следует проверить право на его возможность подписывать документы такого вида. У каждого сотрудника, уполномоченного для заключения договоров такого вида должна иметься доверенность, заключенная с генеральным директором этой фирмы. В свою очередь доверенность может быть в обычной письменной форме или заверена нотариусом. Риэлтерские фирмы должны представить документы такого вида без каких-либо пререканий, если же деятельность этой фирмы не совсем законна, то и особого желания на предоставление этих документов не последует. В таком случае какие-либо отношения с такой фирмой нежелательны.

На практике время от времени встречаются случаи, когда граждане заключают с риэлтором договор на аренду квартиры, платят ему за работу и, уладив все формальности, направляются в квартиру. А квартиры то и нет. Естественно у них появляется желание вернуть уплаченные денежные средства. Именно в этом момент может оказаться, что договор подписан человеком, не имеющим на это никаких прав. В этом случае вернуть средства не представляется возможным.

Особое внимание стоит уделить пункту об оплате риэлторских услуг. Дело в том, что их работа оплачивается двумя способами. Оплата может составлять одну месячную плату за арендованное помещение, в другом случае риэлторы получают установленные проценты. Услуги такого вида обычно имеют достаточно высокую цену. Если же вам предлагают заплатить за предоставленные услуги несколько тысяч рублей, то хорошо подумайте, прежде чем заключать договор с этой компанией. При таком варианте развития событий, вам будет предложен список адресов и номеров телефонов, предположительно подходящих вам квартир. Но скорее всего, обзванивая эти телефоны, окажется, что квартира уже сдана или же там скажут, что вы ошиблись номером. Естественно, квартиру таким способом, найти будет сложно…

Так же и арендатору стоит подробнее ознакомиться с договором, предоставляемым риэлтором. Свое внимание стоит уделить пунктам, которые касаются платы за аренду, прописанные требования к съемщикам вашего жилья. Оплачивать услуги фирмы следует только после полного выполнения их обязанностей. Если быть точнее, то риэлтор должен вам предоставить устраивающую вас квартиру, заключить договор и уже после этого вносится оплата. Некоторые агентства не берут никаких денег с арендодателя и получают прибыль только со съемщика жилья, но встречаются такие фирмы, в которых при заключении договора аренды, платят обе стороны. И съемщик и арендодатель.


Когда все тяготы с поиском квартиры заканчиваются, приходит время арендного договора. В случае, если поиском жилья занималась специализированная фирма, то и договор будет заключаться с их помощью. Арендодателю и арендатору стоит обратить особое внимание на все пункты договора, в котором необходимо прописать все особенности отношений. Ни в коем случае не соглашайтесь на устную договоренность, в этом случае в будущем могут возникнуть весомые проблемы. О наличии такого договора говорится в статье 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Такой договор необходим как для арендодателя, так и для арендатора.

Сам по себе договор аренды подразумевает под собой существование законного права проживания граждан на той или иной жилой площади. Если такого договора нет, то и арендатор не имеет никаких законных прав для проживания в этом помещении. В этом случае арендодатель может выселить вас в любой момент, имея на это полное право. И с вашей стороны не возможно наличие каких-либо недовольств по этому поводу.

предоставления в аренду жилого помещенияНапример, ваши отношения с собственником квартиры испортились, и он просит вас покинуть занимаемое помещение. Но в соответствии с законом Российской Федерации, он не имеет на это никакого права, так как был заключен договор аренды. В таком документе указывается период вашего проживания в снимаемой квартире, и пока он не истек, выселить вас никто не сможет.

Так же такой договор необходим и арендодателю. Так как в нем указывается сумма, которую съемщик должен оплачивать в указанное время. В случае, если квартиросъемщик решил нарушить условия договора и съехать, не оплатив за квартиру денег, то такой вопрос может быть решен с помощью суда. Такой договор может быть заключен в обычной письменной форме, так же для него не требуется государственная регистрация.

Как же на самом деле стоит называть такой договор? В статье 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации говорится о том, что документы, заключаемые для временного проживания в квартире, принято считать договором найма. Если точнее, то в Гражданском Кодексе уточняется, что по такому договору одна сторона (арендодатель) предоставляет второй стороне (арендатору) жилую площадь за плату, которая устанавливается договором. Так же предоставляя ему права и возможность проживать в этом помещении. На самом деле ни в одном кодексе Российской Федерации не говорится о заключении договора аренды. Исключением является 671 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации. В этой статье говорится о том, что в соответствии с договором аренды здания или сооружения, собственник помещения обязан предоставить строение, находящее в его собственности во временное пользование. Но такая статья не очень-то подходит для договора аренды жилого помещения. В нашей стране жилым помещением считается: комната в общежитии, квартира или одна комната в ней, дом пригодный для проживания или же часть дома. Все остальные строения под это определение не попадают.

Из выше перечисленного следует сделать определенный вывод: в случае предоставления в аренду жилого помещения необходимо заключить договор найма, о котором говорится в статье 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так же следует уточнить, что договор аренды заключается при передаче во временное пользование, зданий непригодных для жизни, таких как офисные здания, гараж и так далее. Об этом можно прочитать в статье 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Но в виде исключения в Гражданском Кодексе существует статья 671, во втором пункте которой говорится о том, что юридическому лицу предоставляется жилое помещение для проживания в нем граждан. Например, некое предприятие имеет право снять квартиру по договору аренды для своих сотрудников. От сюда следует, что такой договор правильно считать договором найма, а не договором аренды. Но договор такого вида заключается довольно редко, так как риэлторские фирмы предпочитают называть его договором аренды. На самом же деле разницы между договором аренды и договором найма никакой нет. И в первом и во втором случает по такому договору, собственником жилья предоставляется жилое помещение для временного пользования арендатором. В свою очередь арендатор обязуется своевременно производить оплату за пользование этим помещением.


Автор:юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Пользование помещением, Предоставление недвижимости в аренду, Регистрация договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

03.01.2014, 758 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5