Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Аренда жилых помещений в столице

Аренда жилых помещений в столице

Зачастую, приезжая в Москву граждане пытаются снять временное жилье, так же к договору аренды обращаются и граждане самой Москвы, которые не имеют возможности проживать в своей квартире. Помимо этого к съему квартиры подталкивает неблизкое расположение квартиры от места работы. На самом деле причин для аренды квартиры огромное множество. Цена на такую квартиру зависит от многих факторов, например, таких как сезон. Так к концу лета обычно цены на квартиры начинают расти, так как начинает расти спрос на жилье. Все дело в том, что в город возвращаются студенты, жившие летом вк договору аренды обращаются и граждане самой Москвы родном городе. Возвращаются дачники, проживающие все лето за городом. Конечно, будущие квартиросъемщики стараются найти жилище, устраивающее их территориально, а так же немало важна и цена за помещение. Вот тут-то становится не так-то просто найти подходящий вариант. Так в июле 2008 года средняя цена на квартиру составляла больше тридцати тысяч рублей. И это только однокомнатная квартира без особых излишков. Двухкомнатные же квартиры стоили уже около сорока тысяч рублей. Естественно, трехкомнатные квартиры еще дороже, если быть точнее, то цена составляла больше сорока двух тысяч. С приближением осеннего сезона цены выросли еще, хоть и не так уж и сильно. Но не факт, что за такую немалую сумму вы сможете легко найти квартиру.

Такие сложности возникают от того, что большинство квартиросъемщиков пытаются снять жилье у знакомых, тем самым пренебрегают законной стороной таких отношений. Эксперты советуют все-таки заключать договор аренды, который принято называть договором найма. В случае, если договор заключен не был, арендодатель может в любое время выселить своих жильцов или же увеличить размер оплаты. Конечно, для приезжих одиноких студентов такой поворот событий не очень страшен, другое дело, если квартиру снимала семья с детьми.

Большая часть квартиросъемщиков вообще не задумываются о том, кто является собственником этого жилья. Так, например, при аренде приватизированной квартиры договор заключается между съемщиком и самим арендодателем, а вот если помещение принадлежит муниципалитету, то и в договоре одной стороной будет арендатор, а второй – город в котором находится квартира. Естественно договоры такого вида отличаются друг от друга. Так, заключая договор на приватизированную квартиру, он будет называться договором аренды. Если же второй стороной является муниципалитет, то должен быть заключен договор найма. В этом случае хозяином квартиры будет считаться сам наниматель. Такие договоры составляются в обычной форме и государственная регистрация не необходима. При правильном оформлении такого договора и всех формальностей, связанных с ним, выселить квартиранта раньше срока, указанного в договоре, никто не сможет, если конечно дело не дойдет до суда.

Если же квартира не приватизирована и принадлежит муниципалитету, то для проживания в ней, необходимо заключить договор найма и приложить к нему письменное согласие всех граждан, прописанных на При правильном оформлении такого договора и всех формальностейэтой жилой площади. Так же следует получить «добро» от самого муниципалитета, иначе, не имея такого разрешения, любой прописанный в этой квартире гражданин может не дать согласие на ваше проживание. В судебной практике встречается немало случаев, когда в квартире были прописаны двое граждан, один из которых уехал, а второй эту квартиру сдал. Так получается, что возвращаться уже некуда. В этом случае выход один – обращаться в суд за разрешением конфликта. Суд, конечно, встанет на сторону собственника, а вот арендатору придется выселяться из этой квартиры. В некоторых случаях деньги, оплаченные ранее, возвращаются, но так бывает не всегда. Но какой бы итог не вышел, ничего хорошего в срочном переезде нет.

 

Если квартира все-таки была приватизирована, то правила такого договора немного отличаются от договора найма. Так, прежде чем подписать договор, вам следует тщательно проверить собственника квартиры. Так же стоит удостовериться, что квартиру сдает именно он, а не чужой человек. Это легко сделать, попросив документы на квартиру, в которых обязательно будет указано имя собственника. Договор права собственности оформляется значительно время и нередко граждане сдают квартиру еще до его получения. Нужно быть осторожнее, если вам предлагают квартиру по невысокой цене и просят заключить договор еще до того момента, как вы посмотрели саму квартиру.

Так, заключая сделку с собственником квартиры, подписывается договор найма. В этом документе прописываются все условия отношений между арендодателем и квартирантом. Хоть этот документ не заверяется у нотариуса, но все равно является главным доказательством ваших отношений. Перед подписанием бумаг уточните у собственника, кто еще имеет права на эту квартиру и сколько человек в ней прописано. Если таких людей существует несколько, то и в договоре должны стоять все их подписи. Эксперты советуют не пренебрегать такими «мелочами», что бы избежать конфликтов в будущем. Если договор заключен верно, то и проблем в будущем будет минимум. Так же самому собственнику не стоит нарушать условия подписанной им сделки, так как это может повлечь за собой судебные разбирательства, а это немалые проблемы. Наличие заключенного договора уберегут квартиранта от неожиданного выселения. Дело в том, что арендодатель не имеет права выселить арендатора, даже если решил эту квартиру продать. Помимо этого, арендатору следует брать расписки о том, что он вовремя внес определенную плату, за предоставленное ему жилище. Они могут стать доказательством полного исполнения вами всех требований договора.

Автор:юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Аренда недвижимости, Аренда жилья, Аренда, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Регистрация договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Юрист по аренде недвижимости

03.01.2014, 809 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5