Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Аренда жилых помещений для работников предприятий

Аренда жилых помещений для работников предприятий

Всем известно, что цены на жилье в нашей стране запредельно высоки и зачастую предприятиям приходится снимать жилье для граждан, работающих на нем. Естественно приходится заключать договор аренды. Чтобы не ошибиться с выбором, необходимо точно знать отличия договора аренды от договора найма. Главные их отличия заключаются в том, что о договоре аренды говорится в статье 34 Гражданского Кодекса Российской федерации, а вот о договоре найма упоминается в статье 35 Гражданского Кодекса. Так же такие договора отличаются статусом арендаторов, например, при договоре арендыотличия договора аренды от договора найма съемщиками могут быть юридические лица, а если договор найма, то только физическое лицо. По срокам заключения тоже есть свои отличия: договор найма не должен превышать пяти лет. Если в договоре срок действия не установлен, то он все равно автоматически равен 5 годам. В свою очередь договор аренды может быть заключен на неопределенные сроки.

Законодательство Российской Федерации уточнят, что помещение, предоставленное юридическому лицу по договору аренды, может быть использовано только для проживания в нем работников предприятия. Об этом говорится в пункте 2 статьи 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации. К такому помещению, конечно, есть свои требования: это должен быть дом или квартира, пригодные для проживания в нем. Так же это помещение должно отвечать нормам санитарии, пожарной безопасности и не должно состоять в фонде ветхого жилья. В статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации подробно говорится о том, какое помещение можно считать жилым.

И так, под статус жилого помещения попадают здания, состоящие из одной или нескольких комнат, так же содержащие помещения, необходимые для нормальной жизни человека. Например, кухня, санузел. Квартирой можно считать помещение, находящееся в многоквартирном доме. Оно может также состоять из одной или нескольких комнат. Естественно, в квартире должны присутствовать все условия для нормальной жизни. Комнатой же можно назвать часть квартиры или часть жилого дома, в которой возможно нормальное проживание.

После заключения договора арендатору передается само помещение. Это происходит параллельно с оформлением акта приема-передачи жилого помещения. При передаче помещения необходимо тщательно его изучить и установить все недостатки. Так же необходимо проверить документы на это помещение. При подписании акта приема-передачи стороны соглашаются с тем, что их полностью устраивает данное помещение.

Конечно, есть такие организации, которые могут себе позволить купить жилое помещение. При заключении сделки купли-продажи есть свои подводные камни. В таких случаях обе стороны, и продавец, и покупатель подвергаются некоторым рискам. В практике зачастую встречаются случаи, когда от сделки страдают ее участники. Один из распространенных рисков, это потеря помещения или же денежных средств, потраченных на его приобретение. Так же существует вероятность денежных издержек или покупатель может быть ограничен в пользовании им. Защитить себя от возникновения таких неожиданностей можно правильно оформив договор купли-продажи. Если говорить точнее, то необходимо в таком договоре указать все требования, что бы в случае судебных разбирательств вам было чем апеллировать.

Так что до заключения договора необходимо досконально изучить историю, покупаемого помещения, так же нелишним будет обратиться в юридический центр для получения консультации именно по нелишним будет обратиться в юридический центринтересующим вас вопросам. Помимо этого можно застраховать свои риски в страховой компании. Но имейте в виду, что цены на такие услуги достаточно высоки и не все из возможных рисков подлежат страхованию. Не помешает разделить возможные риски между вами и самим продавцом.

Человеку, который ранее не сталкивался со сделками связанными с недвижимостью, довольно сложно будет самому разобраться в нюансах договора купли-продажи. В этом случае всегда стоит помнить о том, что бесплатного в нашем мире ничего нет, и когда дело доходит до денежных вопросов, никакие устные договоры не сдерживаются. Так что не стоит надеяться на то, что договорившись с человеком и не подписав никаких бумаг, в будущем вы останетесь в выигрыше. Не нужно забывать о том, что обязательно любые действия должны быть задокументированы и заверены подписями обеих сторон. Так вы себя защитите от возникновения проблем в будущем.

При покупке или продаже жилого помещения чаще всего заключается договор купли-продажи этого помещения. В соответствии с этим договором собственник, желающий продать помещение, обязан передать его непосредственно покупателю взамен на определенную сумму. Так же и сам покупатель, подписывая такой договор, берет на себя обязательства, по передаче суммы за предоставленное ему жилое помещение. В большинстве случаев цену устанавливает сам продавец. Участниками такой сделки могут быть юридические лица, муниципалитет или же обычные граждане. При заключении такой сделки в качестве продавца может выступать только собственник этого помещения и никакое другое лицо. В устаревшем Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в статье 550 говорится о том, что для заключения договора купли продажи достаточно обычного договора в письменной форме, подписанного сторонами. В настоящее время в обновленном Гражданском Кодексе говорится о том, что договор купли-продажи имущества должен быть заверен нотариально. Так, все обязанности переходят на органы государственной регистрации.

Время от времени встречаются случаи, когда одна из сторон отказывается от регистрации перехода прав собственности. В этом случае вторая сторона может обратиться к пункту третьему статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации и на основаниях этой статьи, возможно, обратиться в суд для защиты своих прав. В свою очередь суд, скорее всего, вынесет решение о принудительной регистрации передачи прав собственности. В этом случае сторона, нежелающая регистрировать права, понесет некоторые убытки, связанные с задерживанием регистрации прав.

 

Автор:юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

 

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Аренда предприятия, Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда жилья, Аренда, Договор аренды, Договор аренды помещения, Недостатки имущества, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

03.01.2014, 862 просмотра.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5