Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Выгоднее ипотека или аренда?

Выгоднее ипотека или аренда?

Многие задаются вопросом, что же выгоднее: ипотечный кредит или договор аренды. Чаще всего молодые люди арендуют квартиру до момента создания семьи. Когда это происходит, появляются мысли о покупке собственного жилья. В наше время не каждому под силу купить квартиру, так как цены сейчас довольно высоки. К 2013 году ипотечный рынок обрел некоторую стабильность, но в большинстве случаеварендуют квартиру до момента создания семьи граждане предпочитают арендовать жилье.

Самым подходящим временем для заключения ипотечного кредита является время роста цен на жилье. Обычно это происходит напрямую с усиливающимся ростом зарплат. По мнению экспертов, самым выгодным годом для приобретения ипотеки стали двухтысячные года. В то время, даже если зарплата граждан непредвиденно падала, ипотечное жилье было возможным продать по более высокой стоимости и при этом не понести никаких убытков и более того, получить небольшую прибыль от продажи. Тем более в то время был заметный скачок зарплат, и обязательства по ипотеке уменьшались. Большое количество граждан, которые рискнули взять ипотеку в двухтысячных годах, выплатили ее до окончания срока ипотечного договора. Причиной этому как раз и стал тот рост зарплат граждан по стране. В настоящее же время цены на недвижимость стоят на месте и никакого роста в будущем не намечается. Но состояние макроэкономики не уравновешено, а граждане подвержены риску уменьшения зарплат, да и утери места работы.

Конечно, при оформлении ипотеки заемщик принимает на себя немало рисков. Вот, например, ипотечный кредит был взят в две тысячи восьмом году, в это время как раз был пик ценового роста на жилье. В это же время на страну обрушился кризис, и гражданин потерял работу и соответственно стабильный заработок. Естественно платить по ипотеке стало нечем. В такой ситуации банк продает квартиру по невысокой цене, но заемщик все равно продолжает платить оставшийся долг. Получается, что остается он и без денег, и без жилья.

По мнению экспертов, ипотечное кредитование более выгодно во время, когда ипотечные проценты оказываются меньше чем показатели доходов от аренды. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию во многих Европейских странах, там арендные доходы равны 5-6 годовых процентов, а ипотечный кредит можно взять под четыре процента годовых. В нашей же стране, имея такие же арендные доходы ипотечный кредит можно получить под десять процентов и это только в лучшем случае. Если же к этим процентам добавить еще и страхование, то получится еще больший процент.

По мнению О. Репченко, надеяться на чувствительное падение ипотечных процентов не представляется возможным. Для того чтобы ситуация ипотеки в нашей стране стала хоть не много похожа на опыт Европы, в России необходимо менять цену на деньги, а так же хотя бы попытаться изменить финансовую систему страны. Такие изменения не возможны в ускоренном режиме, так как при такой существенной цене на деньги страна просто не сможет позволить себе понижение ставок. В нашем случае, ставки по ипотечному кредитованию могут стать еще больше чем есть на данный момент. Зависимость роста цен и роста годовых процентов, проглядывается в ситуации, когда по стране растут цены на продукты необходимые в первую очередь. В силу это растут и депозитные процентные ставки банков. Это делается для того, чтобы вызвать у граждан желание положить деньги в банк. Исходя из этого, можно понять, что цена на деньги дляэту квартиру можно сдать в аренду и получать от нее ежемесячную прибыль банков значительно выше и от этого они отталкиваются, повышая годовой процент на кредит. В другом случае банк будет работать себе в убыток.

Со стороны прибыли, аренда кажется более выгодной по сравнению с самостоятельной покупкой квартиры. Например, гражданин имеет в кармане шесть миллионов рублей, за эти деньги у него есть возможность купить стандартную однушку где-нибудь на окраине города Москва. После покупки эту квартиру можно сдать в аренду и получать от нее ежемесячную прибыль в размере 35 тысяч рублей. В случае, если человек решает положить эти деньги в банк, то при процентной ставке, равной 8-10 процентов годовых, гражданин будет получать от банка пятьсот тысяч рублей в год или же сорок тысяч в месяц. Отсюда следует, что если с этими процентами вы положите деньги на банковский счет, а сами будете арендовать жилье, такое как вы и хотели, то вы остаетесь в приличном плюсе. Конечно, если бы рост цен на недвижимость был существенным, тогда можно было бы и купить квартиру. В свою очередь эксперты считают, что в ближайшие несколько лет существенного скачка цен не предвидится.

Многие задаются вопросом, почему в нашей стране аренда жилья не выгодна так же как в странах Европы. Тут все дело в том, что люди, проживающие на Западе, не всегда обращают внимание на получение каких-либо выгод, а живут, так как им удобнее всего. Причиной этого является совершенно отличающийся от России образ жизни. Для жителей Европы более желанна свобода передвижений. По исследованиям можно понять, что средний человек, проживающий в Соединенных Штатах Америки, переезжает на новое место жительство около двенадцати раз за всю жизнь. У людей с Запада совершенно другое отношение к недвижимости. Это происходит по причине того, что цены на жилье имеют значительный спад, и граждане не привязываются к той или иной квартире, полагая, что это пожизненное место их проживания. Они с бывалой легкостью могут переехать на другой конец страны, получив более выгодную работу.

Помимо этого европейские граждане выбирают аренду еще по одной причине. Все дело в том, что люди Запада финансово активнее, нежели Россияне. Они с большим энтузиазмом вкладывают деньги в новые проекты и открывают свой личный бизнес. Выбирая между собственным развитием и покупкой дома, обычно они прибегают к первому варианту.

 

Автор:юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

 

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Аренда недвижимости, Аренда жилья, Аренда, Договор аренды

03.01.2014, 706 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5