Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Аренда первых этажей

Аренда первых этажей.

 

В наши времена почти во всех жилых домах первый этаж модернизируется в нежилое помещение. В большинстве случаев они продаются частным предпринимателям под аптеки, фото-студии, ателье или же их сдают в аренду для размещения значимых для общества нужд. Но тут встает вопрос: что же выгоднее, купить это помещения или снять по арендному договору. Еще до момента сдачи строения такиепочти во всех жилых домах первый этаж модернизируется в нежилое помещение помещения либо продаются, либо сдаются в аренду. Девелоперы нашей страны в большинстве случаев стараются продать площадь первых этажей. Иногда же они обращаются к управляющей компании и все-таки предлагают арендовать их. Это происходит, потому что первый этаж занимает не такую уж большую площадь, чтобы сам застройщик занимался арендой.

Не обращая внимая на все факторы, эти площади стараются сдать и цена на такую аренду не так высока за счет того, что владельцы здания понимают – если на нижних этажах будут магазины, интересующие потребителей, это сподвигнет их к покупке квартиры в этом доме. Обратим внимание на помещения коммерческого типа, находящихся в жилом доме старого образца, который выходит на главную улицу, которая имеет высокую проходимость. Такие помещения покупают для того чтобы потом сдать в аренду или чтобы разместить там магазин и другие места имеющую большую популярность у населения. Территориальное расположение такого помещения, зависит от того для каких целей его будут использовать. В случае, если планируется разместить там бутик с дорогой одеждой или салон красоты, то лучше выбирать центр. Если же в помещении будет расположен магазин продуктов, то можно продвинуться глубже во дворы. В больших городах с метро, расположение зависит от близости к станции «подземки». Если же деятельность магазина будет направлена на снабжения граждан продуктами первой необходимости, то такой магазин желательно расположить там, где сосредоточено большое количество жилых домов.

Если в роли строительной компании выступает серьезная фирма, то еще до начала строительства первые этажи строятся с учетом планируемых там магазинов. То есть, если планируется стоматологический кабинет, то и технические потребности будут учтены еще на этапе строительства. Но тут никто не дает гарантий, что предприниматель (будущий арендатор) не изменит направления своей деятельности. Только поэтому нам часто приходится наблюдать, как в соседних домах находятся двенадцать парикмахерских, восемь аптек и шесть стоматологий. Но вот действительно нужных центров нет, например, таких как банк, спортзал или же мастерской по ремонту одежды. В большинстве случаев такие магазины не слишком привлекательного вида, все дело в том, что строительная компания старается быстрее закончить с этой застройкой и перейти к следующей. Не зависимо от времени, такие помещения почти всегда пользуются популярностью у частных предпринимателей. Небольшие сложности возникают в новых микрорайонах, когда он еще не заселен полностью. Но со временем и эта проблема легко решается. А если уж помещение находится в большом жилом комплексе, то покупателей становится так много, что приходится выстоять в очереди. Самые популярные арендуемые помещения имеют площадь: около ста квадратных метров, еспри расположении в помещении магазина продуктов можно неплохо сэкономитьли это продуктовые магазины и тридцать квадратных метров, если в этом помещении планируется офис.

К гражданам, собирающимся снять то или иное помещение, выдвигается особый перечень требований. Собственник здания предпочитает сдавать помещения под продуктовый магазин, еще лучше, если договор аренды будет заключен на долгий срок. Почему именно продуктовый магазин? Все дело в том, что продукты питания не теряют свой спрос даже во времена кризиса, так что вероятность того, что съемщик захочет съехать из этого помещения, совсем не велика. Так же при расположении в помещении магазина продуктов можно неплохо сэкономить на том, что магазины такого класса не выдвигают особых требований по внутренней отделке.

Но не любой магазин сможет получить разрешение на размещение в жилом доме. Так, например, не разрешат разместить магазины с взрывоопасными товарами, так же запрещается размещать бары, которые работают после одиннадцать часов вечера. Все дело в том, что в таких заведениях включают громкую музыку и это может помешать жильцам этого дома. Так же закон Российской Федерации запрещает размещать в жилом здании магазины ковров, запчастей для автомобилей, центры ритуальных услуг, туалеты и еще много других категорий. Если же планируется разместить бар или бассейн, телефонную станцию или ресторан, то нужно выполнить немало требований. К слову, площадь бара или ресторана не должна превышать двести пятьдесят квадратных метров, а посадочные места в сумме должны быть равны пятидесяти. При всем этом владельцем должна быть организована парковка. Все эти требования должны быть выполнены так, чтобы не причинять неудобств жильцам этого жилого дома. Размер цены на аренду зависит от того, что в этом помещении будет расположено. Так, если это банк или офис, цена аренды будет достаточно высока в отличии от аренды под продуктовый магазин. Так же большое значение имеет общая площадь помещения и состояние ремонта в нем, от района и от удаленности от центра города.

Большинство собственников магазинов и офисов не могут себе позволить приобрести жилье в строящемся доме, хоть это и считается более выгодным решением проблемы. Если сравнивать цены на квадратный метр по долевому строительству и цену на квадратный метра в готовом помещении, то в первом случае вы сможете неплохо сэкономить. По мнению экспертов, выбирая, между тем чтобы купить помещение или же его арендовать стоит обратить внимание на то, что будет расположено в этом здании. Например, если это большой супермаркет, то в будущем его возможно будет продать сетевому риэлтору.

 

Автор:юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

 

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Аренда недвижимости, Аренда, Договор аренды, Договор аренды помещения, Срок договора, Срок договора аренды

03.01.2014, 860 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5