Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Что такое аренда по Броуну?

Заграничное население довольно мобильно. Там люди не любят оставаться на долгий срок на одном месте. Для этого граждане сдают свое жилье большей площади, а сами снимают квартиру несколько меньше. Дело в том, что людям, привыкшим к путешествиям или же тем, кто живет в разных городах очень выгодно использовать двойную аренду. В другом случае гражданам пришлось бы каждый раз продавать свою недвижимость, а это и невыгодно, и накладно по времени. Именно поэтому жители Запада так часто обращаются к аренде Броуна. В Российской стовыгодно использовать двойную арендулице такая практика только появляется. Договор двойной аренды заключают на данном этапе очень редко, но такие случаи все-таки встречаются. В большинстве случаев к такому варианту аренды прибегают граждане, которые взяли кредит в банке, а значит доход от сдачи жилой площади в аренду, может стать неплохой добавкой к основному доходу. В другом случае к такой аренде прибегают пенсионеры или граждане, у которых не хватает средств на существование. По мнению Галины Киселевой, подъем подобных сделок впервые был замечен в кризис две тысячи девятого года. Из-за неспокойной финансовой ситуации в стране, количество такого арендного обмена резко возрастает. Но это не единственные причины, по которым граждане принимают решение обратиться к аренде Броуна. К примеру, родственники живут на одной жилой площади, но семья не может ужиться друг с другом. Можно, конечно же, спорную квартиру разменять, но такой шаг более чем не выгоден. Почему не выгодно? Поменять одну квартиру большой площади на две квартиры маленькой площади невозможно. В этот момент и принимается решение сдать свою квартиру в аренду, а самим снимать квартиры, но меньшей площадью. Естественно, вырученные деньги от аренды собственной квартиры будет делиться между родственниками на равные части. Так же их можно вложить в оплату арендуемой квартиры.

На практике можно встретить обратные примеры. Например, семья состоит из 6 человек, а квартира совсем маленького метража, конечно, в такой ситуации всем членам семьи будет жить некомфортно. И для них двойная аренда является неплохим решением проблемы. В этом случае, если их квартира находится в центре города, а съемная, хоть и просторная квартира, где-то на окраине, то тут можно обойтись без доплаты или же разница в цене будет совсем небольшой. Третий вариант: ваша квартира располагается в пригороде, а работа на другом конце города. Ездить каждый день на работу, затрачивая при этом много времени, не понравится никому. Поэтому тут сам собой напрашивается вариант двойной аренды. То есть, гражданин сдает свою квартиру на окраине города, а сам снимает жилую площадь, которая будет более удобной территориально и будет находиться недалеко от места работы. Но и это не все возможные варианты. Бывает так, что человек уезжает в долгую командировку или переезжают в другую страну, но квартиру свою не продает, а обращается к договору аренды. В этом случае собственник будет получать «чистый» доход каждый месяц. А если ситуация изменится и ему придется вернуться в родной город, то ему всегда будет где жить. В практике Светланы Бириной встречался случай, когда молодая девушка, получив высшее образование, приняла решение о том, что переедет за границу. На тот момент она была собственником двухкомнатной квартиры, которая находилась в цена за ее арендурайоне аэропорта. Эта квартира была сдана за неплохие деньги, а девушка перебралась на постоянное место жительства в Тайланд. Первое время на новом месте ей даже не пришлось работать, так как денег, вырученных с аренды квартиры, хватало и на жизнь и за жилье заплатить. Со временем она, конечно, нашла работу и смогла купить жилье уже по новому месту жительства. А квартира в России так и сдавалась в аренду. Светлана Бирина считает, что не все случаи дауншифтинга неудачные, а если еще сдать свою квартиру в аренду, то будет еще проще.

При сделках, связанных с двойной арендой, в виде объекта недвижимости может быть любая квартира. Хозяин квартиры, которая находится в Центральном административном округе, может сдать ее по договору аренды, а сам снять в Восточном административном округе. В этом случае ценовая разница будет равна всего от десяти до двадцати тысяч рублей. Граждане могут снять квартиру более низкой ценовой категории в своем же микрорайоне. Это связано с тем, что арендный рынок достаточно наполнен. Галина Киселева приводит пример подобной сделки: семья, которая состоит из пяти человек, проживала, на собственной жилой площади около станции метро Юго-Западная, сдала в аренду свою квартиру. Жилье было в отличном состоянии, с хорошим ремонтом. Гражданам удалось найти арендаторов, которые готовы были платить шестьдесят тысяч рублей за пятьдесят пять квадратных метров. Сами же переехали в ближайшее Подмосковье в двухкомнатную квартиру, получив при этом к своему общему бюджету более двадцати пяти тысяч рублей. На данный момент средняя цена на однокомнатную квартиру, которая находится на окраине города Москва, равна от двадцати пяти до тридцати тысяч рублей. Цена зависит от территориального расположения и состояния самой квартиры. Конечно, поискав, можно найти квартиру еще по более выгодной цене, а если вы решили переехать из центра Москвы в область, разница будет достаточно большой. Это происходит от того, что цены на аренду квартиры в Подмосковье сильно отличаются от цен в самой Москве.

Конечно, ценовая ситуация зависит от того, какую квартиру владелец решил сдать, а какую снять. Например, собственник трехкомнатной квартиры, находящейся недалеко от центра города, решил переехать в квартиру меньшей площади и подальше от центра. Естественно в этой ситуации он только выиграет и получит неплохую выгоду. Но в случае, когда в роли первого арендодателя будет выступать многодетная семья, то выгода, может быть, и будет, только удобств будет значительно меньше. Например, если однокомнатная квартира находится на Садовом кольце, то цена за ее аренду будет равна примерно семидесяти тысячам рублей, если квартира трехкомнатная, то цены вырастут до двухсот тысяч. Но это при условии того, что в квартире будет сделан хороший ремонт и будет установлена новая бытовая техника. Так же на цену влияет вид дома и наличие подземной парковки под ним. По мнению Георгия Дзагурова, в настоящее время квартиросъемщики обращают свое внимание больше на эти факторы, нежели на состояние самой квартиры. Получается, что собственник дорогой хорошей квартиры может получать от аренды от сорока до ста пятидесяти тысяч рублей.

Автор:юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
·        О признании договора аренды недвижимости недействительным.
·        Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
·        О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
·        О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
·        О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Аренда части объекта недвижимости, Аренда недвижимости, Аренда, Договор аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Юрист по аренде недвижимости

13.03.2014, 881 просмотр.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5