Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Некоммерческая аренда

Затрагивая тему некоммерческой аренды, стоит начать с несложных вопросов. С первого взгляда может показаться, что снять помещение для того, чтобы расположить в нем офисы, не составит особого труда. В прошлом для этих целей снимали квартиры на первом этаже и не рассчитывали на что-то  большее. Таким же образом начинали свой долгий путь большинство из арендных агентств. Но это не значит, что спрос на такой вид аренды полностью исчез. И в наше время находится много желающих снять помещение на первом этаже жилого дома, чтобы открыть там парикмахерскую или аптеку, магазин илинекоммерческой аренды стоматологию. В большинстве случаев, такой вид аренды оправдан, и если владелец не собирается открывать в этом помещение развлекательное заведение, то это будет хорошим выходом из ситуации. Самым главным достоинством этого вида аренды, является низкая цена. Если вы планируете снять однокомнатную квартиру на первом этаже для вашего бизнеса, вам не составит особого труда найти помещение всего за одиннадцать тысяч рублей. Единственным недостатком является то, что арендатору самому будет необходимо устроить рабочее место для сотрудников своей организации, предоставить им интернет-выход, телефонную линию. Так же не стоит забывать о том, что могут возникать жалобы соседей, а также и всевозможные проверки. Со стороны закона такая аренда не является законной, так что любые проверки могут привести к нежеланным последствиям. Все дело в том, что незаконность подобной сделки заключается в том, что квартира сдается как жилой объект, а значит, арендатор использует ее не по назначению.

Со слов сотрудников риэлторского агентства «Авекс», на их практике встречалась ситуация, когда гражданин планировал снять помещение на первом этаже жилого дома. Ранее это была трехкомнатная квартира, но ее владелец обустроил отдельный вход и сдавал ее для какого-либо бизнеса. Сотрудники сразу уточнили, что это помещение является жилым и для расположения в нем офисов не подойдет. На что бизнесмен заявил, что все вопросы уладит сам. Естественно, помещение он это снял, обосновал там небольшую компанию. К сожалению, уже через шесть месяцев после заселения, бизнесмен вывозил всю свою организацию в другое помещение. Оказалось, что жильцы соседних квартир подали жалобу на эту организацию. В этой ситуации вопрос решился без судебных разбирательств и наложения штрафных санкций. Но не всегда такие ситуации заканчиваются так хорошо. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо оповестить владельца помещения о том, для каких целей вы снимаете его квартиру, а так же вам нужно попытаться перевести эту квартиру из статуса жилого в статус нежилого. Если все эти операции будут успешно проведены, то такая аренда будет очень выгодной. Тем более, большинство таких договоров являются долгосрочными. В случае, когда гражданин не желает тратить больших денег, да и связывать себя со сложными сделками, тогда ему можно предложить недавно появившийся вид аренды – коворкинг. Коворкинг – это аренда не всего офиса, а только небольшой его части. В большинстве случаев цены на такую аренду варьируются от трех до пяти тысяч рублей ежемесячно. Чаще всего это сумма распространяется на оплату и интернета, и телефона. Так что если гражданин запланировал открыть свой интернет магазин или же только начал заниматься своим делом, то лучшим вариантом для него будет этот самый коворкинг. Тем более выстоять на суровом рынке малого бизнеса, является главной целью, а не тот факт, с чего этот бизнес был начат. По слухам, крупнейший мировой интернет поисковик Гугл начинал с того, что снимал в аренду гараж. Так что в таком виде аренды нет ничего страшного. Еще одним вариантом экономии на аренде является аренда помещений, на каком либо предприятии. Естественно, это помещение не будет иметь привлекательного вида, а интерьер будет со времен СССР, но цена на такое помещение будет совсем смешной. Если же вы хотите снять помещение в одном из множества бизнес центров, то не стоит забывать, что цена за такую аренду будет зависеть от о снятии в аренду складского помещениярасположения здания, его внешнего вида и класса. Конечно, на данный момент цены значительно снизились. Например, в 2008 году арендатору предлагалось платить за помещение сумму в несколько раз больше, нежели сейчас. А количество подобных зданий возросло, у граждан появилось больше выбора, а значит, можно попытаться договориться с арендодателем о снижении цен.

Если же поднимать вопрос о снятии в аренду складского помещения или же помещения для производства, то тут не все так просто, как в ситуации с бизнес центрами. Например, западные жители более или менее разобрались в этом вопросе. Сначала инвесторы разрабатывают подходящий бизнес-план своего будущего производства. Далее они обращаются к консалдинг фирме, которая и найдет подходящий для этого производства участок. В дальнейшем, этот участок будет сдан и только после этого начинает действовать разработанный ранее бизнес план. Пытаться перенять опыт западных соотечественников, не учитывая специфику российского рынка, не является возможным. Дело в том, что прежде чем снять помещение в аренду, необходимо учесть целевое назначение данного здания. Эту информацию указывают документально. Особое внимание стоит уделить зданиям, которые находятся не далеко от центра города. Встречаются случаи, когда владельцы зданий специально утаивают от арендатора ограничения, которые касаются использования этого помещения. Естественно, подобная аренда оформляется на долгий срок, а значит, все возможные расходы на себя возьмет уже арендатор. Риэлторское агентство «Сектор» привело пример подобной ситуации. На одной из улиц города сдавалось в аренду помещение производственного типа. Гражданин планировал расположить там типографию. На момент заключения договора, ни о каких ограничениях в использовании этого помещения не говорилось, естественно, договор был подписан обеими сторонами. По истечению шести месяцев оказалось, что это помещение нельзя использовать для размещения в нем типографии. Все дело во вредности этого производства. Если не брать в расчет тот факт, что обманутый арендатор подал на арендодателя в суд, потерял он значительную сумму, а в итоге ему пришлось искать новое подходящее здание.

Автор: юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

·        О признании договора аренды недвижимости недействительным.
·        Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
·        О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
·        О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
·        О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Аренда нежилого помещения, Аренда недвижимости, Аренда, Договор аренды, Договор аренды помещения, Объект аренды, Объект договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Юрист по аренде недвижимости

13.03.2014, 965 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5