Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Как не ошибиться при аренде квартиры?

Чтобы снять квартиру, будущему квартиранту придется сразу же выплатить три месячных платежа. Два из них придется отдать хозяину квартиры, а третий – риэлтору, который занимался оформлением сделки. Почему хозяин получает сразу два платежа? Таким образом, рассчитывается арендная плата за первый и последний месяцы проживания в съемной квартире. Для владельца квартиры такой вид оплаты является страховкой отрассчитывается арендная плата неуплаты, в случае, если жильцы захотят съехать неожиданно. Собственники, которые сдают свою квартиру, поднимают цену из-за того что рынок недвижимости нестабилен. И в момент, когда начинается рост цен на жилье, растут и цены на аренду. Естественно, о нанимателях, чьи зарплаты остаются на прежнем уровне, никто не заботится. За последние десять лет, цены, таким образом, выросли в десять раз. Получается, что в девяносто девятом году можно было снять однокомнатную квартиру в Москве, заплатив при этом от трех до пяти тысяч рублей. Сейчас же за подобную квартиру придется заплатить от двадцати четырех тысяч рублей. Да и квартира будет находиться не в центре города, а на окраине. Ранее, цены на жилье указывались в долларах, а с две тысячи седьмого года перевели в рубли, в частности такие цены указывались на жилье эконом-класса. Из-за высокого роста цен на недвижимость, снизился спрос на аренду жилья. Большей популярностью пользуются квартиры с хорошим ремонтом и находящиеся в хорошем районе. Да и цены на подобную жилую площадь сильно не варьируются. Это происходит от того, что, не смотря на скачки цен, на стандартные арендные квартиры, спрос на них все равно есть, в свою очередь более дорогими квартирами интересуются значительно реже. Если обратиться к официальным данным, то станет понятно, что осенью две тысячи седьмого года произошли некоторые изменения, коснувшиеся жилья эконом-класса. Например, цены на однокомнатную квартиру выросли на четыре процента, двухкомнатные подорожали на девять процентов, а трехкомнатные всего на три процента. Но уже в январе этого же года ситуация изменилась. Подорожание составило: на однокомнатные квартиры двадцать пять процентов, двухкомнатные на сорок процентов, а трехкомнатные квартиры подорожали уже более чем на тридцать процентов. Эти данные были приведены одной из крупнейших риэлторских фирм. Но эти цены от риэлторской фирмы, а значит, у граждан есть возможность сэкономить. Как?

В первую очередь можно сэкономить на самом переезде. Чаще всего, нанимателям приходится выезжать из снимаемой квартиры по причине того, что хозяин решил ее продать. Но иногда такой предлог используется для того, чтобы арендатор съехал. Все дело в том, что владельцу квартиры неудобно в очередной раз поднимать цену за сдаваемое жилье. Но с вашей стороны будет правильным не собирать сразу же вещи, а предложить увеличить размер ежемесячных платежей на тысячу рублей. В большинстве случаев, наниматель остается жить на прежнем месте. Так вы сэкономите, не потратив деньги на поиски нового жилья и переезд. На практике встречалась такая ситуация: Марина снимала двухкомнатную квартиру уже более шести лет. После того, как арендодатель решил еще раз поднять цену на тысячу рублей, женщина решила искать новое жилище. Спустя некоторое время Марина поняла, что цены на рынке аренды почти такие же, так еще придется отдать около двадцати семи тысяч риэлторской фирме, то есть, сэкономить не получится, а даже напротив, придется потратиться еще больше. Так же можно сэкономить на комиссии риэлторской фирме. Многие подумают, что торговаться с посредником не стоит, но это ошибочное мнение. Особенно это уместно, когда вы соглашаетесь на условия на первом же осмотре помещения. Да и у владельца квартиры можно уточнить, не готов ли он скинуть немного цену. Но для этого необходимо доказать арендодателю, что вы являетесь выгодным нанимателем. Для этого необходимо заключить долгосрочный договор, быть порядочным семьянином и принести справки с места работы о том, что имеете хороший, стабильный заработок. Обычно, такие качества должны вызвать благосклонность у хозяина арендуемой квартиры. В большинстве случаев арендодатели недолюбливают одиноких молодых людей из-за их образа жизни. Если вы таким не являетесь, то сможете получить хорошую скидку, равную от полутора тысяч рублей до шести. Но это не все варианты. Некоторую сумму вы сможете сэкономить на проезде. Многие москвичи не понаслышке знают о том, сколько необходимо потратить сил и средств, для того чтобы добраться до работы и обратно. Что бы избежать подобной ситуации можно арендовать жилье ближе к работе, или же не далеко от центра города. Цены там не сильно выше средней цены на рынке недвижимости. А вот если вы решите сэкономить, переехав на окраину города, то, скорее всего, ошибетесь. Ведь в этом случае придется потратить неплохую сумму на общественный транспорт арендный договорили же на бензин. Цены на квартиры, в которых сделан хороший ремонт, значительно выше тех, в которых ремонт давно не проводился. В этом случае, вы можете предложить наймодателю вариант того, что вы своими силами отремонтируете помещение, а траты пойду в счет ежемесячных выплат.

Но в этом случае арендный договор должен быть заключен не менее, чем на один год и в нем должно быть указано, что за это время хозяин не имеет право поднимать цену за квартиру. Так же, если квартира находится на расстоянии двух остановок от метро, то цена ее будет ниже на шесть или даже семь тысяч рублей. Но не стоит забывать о том, что на рынке недвижимости с каждым годом таких квартир все меньше и меньше. Но самым выгодным вариантом на протяжении многих лет, считается ситуации, когда квартира будет арендована через знакомых или родственников. В таких случаях и ежемесячные платежи будут меньше, и комиссию риэлторской фирме платить не придется. Что для этого необходимо? Поспрашивать у своих друзей, может быть их знакомые как раз желали сдать свою квартиру, но не выставляйте сразу много требований, ведь так никто не захочет вам помочь. Не спешите, ведь иногда квартиру можно найти за три дня, а иногда придется ждать и месяц, и два. Так же будьте готовы к тому, что квартира не будет находиться в желаемом районе, и число комнат будет отличаться от ваших планов.



Автор: юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
·        О признании договора аренды недвижимости недействительным.
·        Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
·        О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
·        О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
·        О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Договор аренды, Арендная плата, Арендные платежи, Арендодатель, Договор аренды помещения, Условия аренды

30.05.2014, 1054 просмотра.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5