Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Аренда с правом последующего выкупа.

Большинство Москвичей устали от арендованных квартир, которые дают гарантии не более, чем на год проживания. Большинству людей хочется быть уверенным в том, что квартира, которую они арендовали, когда-нибудь  перейдет в их собственность. Такие данные были получены из нескольких агентств недвижимости. Например, за прошедший январь, спрос на аренду с правом выкупа возрос более чем на пятнадцатьспрос на аренду процентов. Но это не говорит о том, что стало больше заключаться подобных сделок. Если обратиться к официальным данным, то договор аренды с последующим выкупом заключается всего в пяти процентах от всего количества сделок, связанных с покупкой недвижимости. По мнению Татьяны Вавиловой, арендодатели неохотно идут на такие сделки, потому что их не устраивает тот вариант, что цена и дата выплат будут зафиксированы договором. Дело в том, что за время, пока арендатор будет выплачивать деньги за квартиру, цены на недвижимость могут сильно вырасти. Но не все понимают, что таким образом они могут уберечь себя от потерь, связанных с нестабильностью рынка.

Но нежелание собственников жилой площади, продавать свою квартиру, таким образом, состоит не только в том, что они слишком осмотрительны. Основная причина заключается в том, что граждане нашей страны плохо осведомлены в подобных вопросах. Если подробнее разобраться в сделках, связанных с арендой квартир с последующим выкупом, то станет понятно, что такие сделки возможны только в случае, когда обе стороны определят конечную сумму и размер ежемесячных выплат. Естественно, купив квартиру по обычному договору купли-продажи, вы сэкономите от десяти до двадцати пяти процентов. Это происходит, потому что квартира продается как бы в рассрочку, но в ее цену уже будут включены проценты на подорожание этой жилой площади за время действия договора. Если говорить о плюсах, то продавец получит большую сумму, чем на рынке жилья, а арендатор сможет купить квартиру в рассрочку. Если брать кредит в банке, то придется платить проценты, а так же вносить средства за страхование, да и жилье является залогом для банка. Если говорить о пяти процентах заключаемых сделок с арендой с правом выкупа, то чаще всего они заключаются между близкими родственниками. Многие могут подумать, что при таком сотрудничестве цена на квартиру будет несколько ниже, чем рыночная, но это не так.

Такие сделки очень похожи на договор дарения или договор пожизненной ренты, но это ошибочное мнение. Более того, если позволяет финансовое положение, то всю сумму можно выплатить досрочно. Права собственности перейдут к покупателю только после того, как вся сумма будет выплачена. Так же после этого договор аренды расторгается автоматически. До этого момента, как и в случае с банком, квартира будет находиться в залоге у арендодателя, это делается для гарантии того, что все деньги будут выплачены. По мнению специалистов, такой вид сделок обоюдно выгоден и для арендатора, и для арендодателя. За границей аренда с правом последующего выкупа довольно распространена и в будущем планируется еще больше развитие в этом направлении. Например, в Америке таким образом продают квартиры, которые были куплены с помощью ипотечного кредита, в некоторых случаях по такой схеме граждане выстраивают свои бизнес. Такой вид покупки жилья решит проблему тех, кому отказал банк, но это не значит, что не возникает никаких рисков. Например, если арендатор не сможет внести ежемесячный платеж, то арендатор имеет право выселить своего жильца, не возвращая ему выплаченных денег. В будущем планируется рост подобных сделок в Москве, но сначала темп будет совсем незначительным в сравнении с количеством других сделок с недвижимостью. Такой рост возможен лишь тогда, когда Российский рынок недвижимости станет стабильнее, нежели сейчас. Дело в том, что если рынок недвижимости нормализуется, то у специалистов, которые принимают участие в подобных сделках (риэлтор, юрист, нотариус) упадет заработок и тогда они станут предлагать подобные сделки. Некоторые граждане ошибочно полагают, что договор аренды с правом последующего выкупа похож на договор купли-жилье по договору арендыпродажи. Но при сделках купли-продажи право собственности переходит к покупателю сразу же после оформления всех документов. В свою очередь при покупке квартиры по договору аренды с правом выкупа, права собственности перейдут к покупателю только после того, как будет выплачена вся сумма. Каждый, кто снимает жилье по договору аренды, задумывается о том, сколько средств он отдает за чужое жилье. Естественно, далее следуют размышления о том, не будет ли лучше взять ипотечный кредит.

Но на данный момент ипотечные кредиты в нашей стране доступны не всем из-за своих высоких ежемесячных выплат и долгосрочных обязательств. Вывод напрашивается сам собой, снимать квартиру легче, а если она находится в новостройке, то цена на нее будет значительно ниже. Наверное, других вариантов, у граждан нашей страны, нет, ведь найти продавца, который согласится продать свою квартиру в рассрочку, практически невозможно. Выходом бы стало заключение договора аренды с последующим выкупом, но из-за того, что такой вид сделок в России не распространен, он не сможет стать выходом для желающих приобрести собственное жилье. Если же все-таки найдется продавец, который готов продать свою квартиру, таким образом, то для покупателя это будет большой удачей. По мнению риэлторов, на данный период времени, таких сделок практически не встречается, ни на рынке бюджетного жилья, ни на элитном рынке. В среднем, подобные сделки заключаются один раз в три года. Поэтому говорить о какой-либо динамике развития не приходится. Все понимают, что владельцы элитного жилья, которое они сдают по договору аренды, рассчитывают на то, что они будут получать доход на протяжении долгого времени. Да и в большинстве случаев, собственники квартир не хотят их продавать, потому что у них подрастают дети, и в это время сдают их для получения ежемесячного дохода. Если сделать вывод из всего сказанного, то можно понять, что договор аренды довольно выгодная сделка, как для покупателя, так и для продавца, но из-за того, что такой вид продажи недвижимости в России не распространен, на практике они встречаются, скорее всего, в виде исключения.



Автор: юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
·        О признании договора аренды недвижимости недействительным.
·        Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
·        О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
·        О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
·        О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Аренда недвижимости, Аренда жилья, Аренда, Договор аренды, Заключение договора, Заключение договора аренды, Право выкупа

30.05.2014, 1050 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5