Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Несколько правил для аренды квартиры

В наше время аренда жилья с каждым годом становится популярнее. Это происходит из-за того, что цены на жилье в России слишком высоки, а взять ипотечный кредит еще сложнее. Главный плюс аренды – возможность жить в хорошей квартире, платить ежемесячные взносы,платить ежемесячные взносы но не быть ее собственником. Минусы же: вас в любой момент могут выселить, если арендные отношения не были официально зарегистрированы. В случае, когда договор был заключен, гарантия дается только на срок его действия. Из-за высоко спроса, найти квартиру не так-то просто. Можно обратиться к своим знакомым или родственникам. Тогда, может быть, квартира не будет отвечать всем вашим требованиям, но вы сможете сэкономить на ежемесячных платежах. Так же можно просмотреть объявления на специализированных форумах или сайтах в интернете. В этом, естественно, есть свои плюсы. Главным, из которых, является возможность удаленного поиска. Но есть и минусы. Например, в интернете редко можно встретить объявление от прямого арендодателя, так как граждане стараются сдать свою квартиру, воспользовавшись услугами специализированных фирм. Для чего они это делают? Все дело в том, что наймодателям услуги риэлтора предоставляются бесплатно, более того, им не придется тратить свое время на поиски квартирантов.

Арендатор может оставить свою заявку на сайте риэлторской конторы. В таком объявлении следует указать желаемое количество комнат, предполагаемую цену и срок, на который вы хотели бы снять свое жилье. Но такой сайт найти будет нелегко. Так происходит, потому что маленькие фирмы не могут себе позволить создание страницы в интернете, а крупные риэлторские конторы привыкли работать с обеспеченными клиентами, которые готовы заплатить от тридцати тысяч рублей в месяц. Остальные же возможные сделки продаются в другие маленькие агентства. Поиск квартиры подобным образом может затянуться на несколько месяцев, но все-таки в итоге вы можете получить хороший результат. Так же вы можете просмотреть объявления в газете, но вряд ли вы сожжете найти там себе подходящий вариант. Причина этому тот факт, что владельцам квартир легче обратиться к риэлторам и не тратить время на поиски арендатора. Но вы можете сами подать объявление о том, что хотели бы снять жилье. Скорее всего, арендатор сам позвонит вам, так как вы избавите его от необходимости обращения в агентство.

Минусом такого варианта можно считать затруднения в размножении объявлений. Вы должны понимать, что вам придется расклеить ни одну сотню объявлений и делать это придется ни один раз. Лучше расклеивать объявления на специальных информационных досках, на дверях подъездов и на станциях метро. Не стоит забывать о том, что объявления ваше будет висеть до того момента, пока не появится дворник, а значит эту процедуру придется повторить. Если вас эти варианты не устраивают, то вы можете обратиться в риэлторское агентство. Таких есть два вида: информационное бюро и фирмы, занимающиеся сделками недвижимости. Информационное бюро чаще всего продает свою информационную базу, но такие конторы зачастую оказываются мошенническими группировками. Конечно, вы можете подумать, что выгоднее заплатить кому-то  некую сумму и получить полный список номеров телефонов, граждан, которые сдают свои квартиры. Но после того, как вы отдадите свои деньги за так называемую базу, и попробуете позвонить по одному из номеров, вам ответят, что квартира уже сдана, или же окажется, что такого номера просто не существует. Если же говорить о специализированных риэлторских агентствах, то тут ситуация складывается совершенно по-другому. В этом случае специалист узнает о ваших предпочтения, найдет за вас несколько подходящих вариантов, покажет вам все квартиры и поможет составить правильный арендный договор. Казалось бы, что лучше и не придумать, но за такие услуги вам придется оплатить одну ежемесячную арендную плату. Более того, вам необходимо будет выплатить сумму за первый и последний месяц проживания. Таким образом, арендодатель страхует себя от преждевременного выезда жильцов без оплаты. Не стоит забывать о том, что риэторские агентства никогда не не бывает дешевой арендывселят жильца до подписания договора, более того оплату за квартиру вы отдадите после того, как все формальности будут улажены. То есть, получается, что в этом случае основной плюс состоит в том, что вас не смогут обмануть. Минусом же можно считать завышенную цену и оплату услуг посредника. Как же определить мошенников? Прежде всего, стоит помнить о том, что не бывает дешевой аренды. То есть, если вам предлагают снять квартиру по цене ниже рыночной, то лучше отказаться от этой сделки и продолжить поиски. Так же если на входе в офис стоит охрана и не пускает лиц, которые ранее уже бывали у них (скорее всего, чтобы те не устраивали скандалов), то лучше обходить такие агентства стороной. Обратите внимание на обстановку в помещении, стоит ли оргтехника, как оборудовано само помещение. И не забывайте, что квалифицированные риэлторы всегда проведут для вас осмотр предлагаемых квартир. Мошенники же предоставляют несколько номеров для справок и позвонив по одному из них один раз, больше вам никто не ответит. Получается, если сделать вывод из вышесказанного, станет ясно, что квартиру снять не так уж и сложно. Для этого нужно знать, куда обратиться. Более того прежде чем решиться на такой шаг определитесь, чего вы хотите. Если вы не готовы платить дополнительные деньги за услуги риэлтора, то попробуйте найти квартиру своими силами. Просмотрите объявления в газетах и на специализированных форумах, если это вам не поможет, можно отправить объявление самому. Или же расклеивать на досках объявлений, столбах и остановках общественного транспорта. Не обращайтесь в информационные агентства, так как таким образом чаще всего маскируются мошенники. Они вам предложат купить базу номеров телефонов предполагаемых арендодателей. Но позвонив, на обратном конце вам никто не ответит, так как такого номера просто не существует. А значит, вы потратите свои деньги зря. Не забывайте о том, что риэлторская фирма возьмет с вас комиссию, равную одной ежемесячной оплате аренды. Более того, прежде чем заселиться, вам придется отдать хозяину оплату за первый и последний месяц проживания.

Автор: юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
·        О признании договора аренды недвижимости недействительным.
·        Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
·        О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
·        О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
·        О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Аренда недвижимости, Аренда жилья, Аренда, Договор аренды, Составить договор аренды, Срок договора, Срок договора аренды

30.05.2014, 1836 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5