Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Об арендаторах и арендодателях

В наше время найти съемную квартиру не является проблемой, так как арендный рынок хорошо заполнен. Единственной проблемой можно считать возможность столкнуться с аферистами. Чтобы этого не произошло, гражданам советуют обращаться в серьезные проверенные фирмы, чья репутация не создает дополнительных вопросов. Так же важным фактором можно считать время, которое фирма существует. То есть, если вам попалось агентство, которое открылось совсем недавно, то лучше найти другую фирму-посредника. Так жеарендный рынок хорошо заполнен стоит обратить внимание на мнение ваших знакомых, которые пользовались услугами этого агентства. При каждом заключении сделки, риэлторы предлагают подписать договор. Прежде чем ставить свою подпись, необходимо хорошо ознакомится со всеми пунктами этого договора. Прежде всего, следует обратить внимание на несколько пунктов, например, на то, кто подписывает этот документ.

 

Лучше всего, если документы, которые предоставляет риэлторская фирма, будут подписаны генеральным директором или же другим лицом, которое имеет право подписывать подобные бумаги. В случаях, когда договоры подписывает обычный работник фирмы, нелишним будет удостовериться, есть ли у него на это право. Как это сделать? Обычно, в таких случаях, генеральный директор составляет доверенность на имя этого сотрудника о том, что он имеет право на заключение подобных сделок. Такие доверенности составляются в письменном или нотариальном виде. Добросовестные риэлторские фирмы предоставят вам доверенность без лишних вопросов, так как серьезным агентствам нечего скрывать от своих клиентов. Но встречаются случаи, когда риэлторы неохотно показывают подобные документы. Возможно, у них таких доверенностей просто нет. В такой ситуации лучше отказаться от сотрудничества с этой фирмой-посредником. Для чего необходимо проверять агентство? Дело в том, что нередко на практике встречаются случаи, когда граждане обращаются к риэлтору с целью арендовать квартиру, далее заключается договор, перечисляются деньги, а вот переехать в эту квартиру не является возможным, так как никакой квартиры не существует. Естественно, нужно будет обратиться в это агентство. Именно на этом этапе возникает серьезная проблема: договор был подписан человеком, который не имел на это никакого права. Да и доказать, что этот человек работает в этой фирме практически не возможно. В этом случае забрать свои деньги не представляется возможным.

 

Более того, прежде чем подписать договор, вам следует хорошо ознакомиться с тем, какие услуги предоставляет эта фирма. Например, вы хотели бы снять двухкомнатную квартиру в двухсот метрах от станции метро и платить за нее вы готовы не более тридцати тысяч рублей. Именно эти условия должны быть прописаны в составленном договоре, а именно этим самым фирма соглашается с тем, что найдет вам жилье, полностью отвечающее вашим требованиям. Если этого не сделать, то фактически фирма будет обязана найти вам жилое помещение. То есть, вы заключаете договор, не указывая на свои желания, и фирма полностью выполняет условия заключенной сделки. Но в итоге, скорее всего, вам будет представлен худший вариант, и исправить это никак нельзя. Естественно, вам придется заплатить за услуги, которые предоставил вам риэлтор, так как договор подписан, требования все выполнены, а то, что вы не прочитали документы перед подписанием, остается только вашей проблемой. Так же особое внимание стоит уделить пункту, в котором говорится об оплате за оказанные услуги. В большинстве случаев, за предоставление риэлторских услуг фирма берет либо определенный процент от сделки, либо одну ежемесячную арендную выплату. Цены на подобные услуги никогда не были низкими, а значит, если агентство просит у вас три тысячи рублей и за эти деньги они найдут вам квартиру, то лучше не связывайтесь с ними, так как, скорее всего, после получения этих денег, посредник исчезнет и естественно, никакой квартиры вы тоже не получите. Обычно, подобные фирмы действуют по определенному сценарию: вы платите деньги, фирма вам предоставляет список номеров телефонов, позвонив по которым вы сможете снять себе жилье. Но когда вы позвоните по одному из номеров, окажется, что квартиру уже сдали, или же такого номера просто не существует. Получается, что результатов от такого поиска квартиры быть не может. Более того, внимательным нужно быть не только арендатору, но и арендодателю. Прежде чем подписать договор, обговорите цену, которая устроит вас, а так же обязанности риэлтора. Лучшим вариантом развития событий можно считать сделки, когда оплата производится после заселения. То есть, граждане платят деньги только после того, как вам подыскали подходящую квартиру, которая отвечает всем арендодателю не приходится платить риэлтору денегвашим требования, и заключили арендный договор. В большинстве случаев, арендодателю не приходится платить риэлтору денег, так как фирма-посредник получит оплату за свои услуги от арендатора. Как говорилось ранее: обычно это процент от заключаемой сделки или же одна ежемесячная выплата по договору. Но на рынке недвижимости встречаются фирмы, которые зарабатывают не только на арендаторах, но и на арендодателях.

 

После выполнения всех условий (поиск подходящей квартиры, составление договора) остается только подписать все бумаги. Обычно, риэлтор, который вел сделку с самого начала, сам составляет договор и помогает при оформлении арендных отношений. Но это не значит, что арендатор и собственник жилья не должны принимать никакого участия. Главной проблемой съемщика жилья можно назвать устное оформление отношений. Этого категорически делать нельзя, ни при каких ситуациях. Даже если вам приведут огромное множество доводов, все равно вам следует заключить арендный договор, который необходимо подписать обеим сторонам: и квартиросъемщику и арендодателю. Если обратиться к закону, то это условие прописано в статье 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации. То есть, главным условием аренды жилья является правильно заключенный договор. Не стоит забывать о том, что прежде чем подписать документы, необходимо проверить, прописаны ли в нем ваши пожелания. Указывайте желаемую сумму, которую вы готовы платить за квартиру, ее примерное территориальное расположение от станции метро и количество комнат. Так же не соглашайтесь платить деньги до того момента, пока не будут выполнены все ваши условия, а договор не будет подписан. Обращайте внимание на риэлторскую фирму-посредника, на то, сколько лет она существует на рынке недвижимости. Изучите отзывы бывших клиентов об этом агентстве. Более того не стоит забывать о мошенниках. Если за предоставление своих услуг фирма просит незначительную сумму, то лучше с ней не сотрудничать. При выполнении этих не сложных правил, проблем при поиске арендного жилья, возникать не должно.



Автор: юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
·        О признании договора аренды недвижимости недействительным.
·        Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
·        О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
·        О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
·        О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Договор аренды, Заключение договора, Заключение договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Рынок арендного жилья

30.05.2014, 2169 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5