Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Советы арендаторам

Граждане России нередко задаются вопросом «где жить, если своего жилья у них нет?». Естественно не все сталкиваются с подобной проблемой. Кому-то квартира досталась от бабушки, кому-то  купили родители. Но как быть тем, у кого такой возможности нет? Казалось бы, положение совсем безвыходное: своего жилья нет, апрежде чем снимать жилье жить где-то  надо. Эту проблему можно решить с помощью договора аренды. Но прежде чем снимать жилье необходимо хорошо ознакомиться со многими подводными камнями аренды. Конечно, многие думают, что здесь нет ничего сложного, но это не совсем так. В городе, в интернете и в газетах огромное множество объявлений о том, что сдается квартира. Но позвонив по предлагаемым номерам, станет понятно, что одна квартира находится в плачевном состоянии, в другой живут граждане, незаконно въехавшие в нашу страну, а цена за третью слишком высока для вашего бюджета. Возникает вопрос: „что делать?“. Прежде всего, вы должны решить, какую квартиру вы хотели бы снять, сколько вы готовы за нее платить и какому району отдаете свое предпочтение. Только после этого можно приступать к поискам. В первую очередь стоит определиться с районом. Жилье лучше снять не далеко от вашего места работы, ведь в другом случае вам придется затрачивать больше времени и средств на дорогу. Так же не стоит забывать о том, что чем ближе квартира находится к центру города, тем выше будет требуемая арендная плата. Иногда цены на такие квартиры выше в два, а может и три раза, нежели чем в спальных районах. Так же еще одним важным фактором является удаленность квартиры от станций метро или же от остановок другого вида транспорта.

 

На практике встречаются объявления, в которых написано, что остановка находится в шаговой доступности, но при этом не уточняется, что идти вам придется не меньше полутора часов. Более того, в некоторых объявлениях пишут о том, что до станции метро можно добраться всего за пять минут на автобусе. В действительности же, может оказаться, что автобус ходит не по расписанию и приходит на эту остановку крайне редко. Или же может оказаться, что добираться придется не пять минут, а не менее получаса. Так что прежде чем соглашаться на такой вариант, посмотрите точное расположение этой квартиры по карте. Это можно сделать, воспользовавшись интернетом. Так же определитесь, сколько комнат в квартире вам необходимо. Понятно, что чем комнат больше, тем выше будет цена. После этого можно посмотреть подходящие вам варианты. В первую очередь стоит обратить свое внимание на состояние квартиры. К примеру, если ремонт в ней проводили несколько лет назад, то, скорее всего вам не придется волноваться о потекших кранах, плохой электрической проводке или забитой канализации. Если же в квартире ремонта давно не было, а цена более чем привлекательна для вас, то можно договориться с хозяином о том, что вы сами произведете ремонтные работы, а потраченные средства внесете в счет ежемесячной арендной платы. Так же стоит обратить свое внимание на наличие мебели в квартире, а также бытовой техники. Это избавит вас от проблем, связанных с поиском спальных мест, систем хранения и так далее. Если же у вас есть своя мебель, то можно хорошо сэкономить, сняв пустое помещение. Еще одной проблемой будущих арендаторов можно считать аферистов, которые занимаются незаконными сделками с арендным договором. Самой распространенной схемой можно считать ситуацию, когда вам предлагают оказать информационные услуги. Как это работает?

 

Мошенники предложат вам за определенную сумму приобрести информационную базу, которая будет состоять из номеров телефонов граждан, желающих сдать свои квартиры. Но в итоге, позвонив по любому из номеров, станет понятно, что никаких арендодателей не существует, а номера телефонов – обычный набор цифр. Еще один способ мошенничества: вам встречается объявление о сдаче квартиры, так же к нему прилагается номер. Позвонив по нему, вам предложат ее посмотреть и расскажут обо всех ее плюсах, но уточнят, что сначала вы должны придти в контору для того, чтобы подписать договор. Естественно, вы соглашаетесь на все условия, подписываете договор и вносите указанную сумму. После этого вам предложат поехать посмотреть ваше новое жилище. По приезду окажется, что произошла ошибка и эту квартиру уже сдали другим людям. Риэлтор принесет свои извинения и уточнит, что в ближайшее время можно будет посмотреть другие варианты, ведь договор уже подписан и деньги получены. Естественно, все остальные варианты так же арендатору придется заплатить троекратный размербудут уже заняты. По этому, чтобы не наткнуться на мошенников стоит помнить о том, что арендованная квартира и услуги риэлторской фирмы не могут стоить дешево. Более того, никогда не отдавайте деньги раньше того, как вы посмотрите квартиру.

 

Дело в том, что добросовестные фирмы, заботящиеся о своей репутации, сами подберут вам подходящий вариант, покажут возможное жилье и только после этого предложат вам внести указанную сумму и подписать сопутствующие бумаги. Обычно в таких ситуациях арендатору придется заплатить троекратный размер ежемесячной арендной платы. Часть из этих денег пойдет на оплату услуг риэлтора, остальные деньги отдаются хозяину квартиры, за первый и последний месяц проживания. Таким образом, собственник обезопасит себя от преждевременного выселения своих арендаторов. Если подвести итоги о вышесказанном, то станет понятно, что прежде чем снимать жилье необходимо хорошо обдумать, чего же вы хотите. Решить для себя какая квартира вам нужна, сколько комнат должно быть, важен ли для вас проделанный ремонт и территориальное расположение. После этого можно отправляться на поиски. Но не стоит забывать о том, что добросовестная риэлторская фирма запросит немаленькую денежную сумму, за предоставление своих услуг. Если же вам предлагают купить за небольшие деньги так называемую информационную базу, то лучше обойти эту фирму стороной. Более того, никогда не платите свои деньги до того момента, пока не посмотрите предлагаемое вам жилье. А перед подписанием договора, хорошо ознакомьтесь с его содержанием. Если вы будете придерживаться этих несложных правил, то убережете себя от возможных проблем.



Автор: юрист Первого Столичного Юридического Центра Ермакова Юлия

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
·        О признании договора аренды недвижимости недействительным.
·        Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
·        О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
·        О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
·        О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендная плата, Договор аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

31.05.2014, 1821 просмотр.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5