Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Право собственности арендодателя не зарегистрировано - арендная плата

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49


Право собственности арендодателя не зарегистрировано — арендная плата 

 

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пункт 1 ст. 614 ГК РФ указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из всего указанного ранее можно сделать вывод, что отсутствие регистрации права в ЕГРП означает отсутствие права собственности на вышеуказанные помещения.
Как гласит п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судебная практика свидетельствует о том, что арендатор, не внесший арендную плату, не считается нарушившим договор, если арендодатель не является собственником сдаваемого имущества, в том числе если его право не зарегистрировано в ЕГРП (см. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2009 N А56-12329/2008, ФАС Уральского округа от 04.03.2009 N Ф09-851/09-С6, от 16.11.2006 N Ф09-10336/06-С4 и от 30.08.2006 N Ф09-7552/06-С4).
Таким образом, требование арендодателя о взыскании с арендатора арендной платы за пользование нежилым помещением, в случае если право собственности арендодателя не зарегистрировано в ЕГРП, не является правомерным.

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Арендная плата, Договор аренды, Договор аренды помещения, Пользование помещением, Прекращение договора, Прекращение договора аренды

17.08.2010, 848 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5