Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Как расторгнуть договор аренды?

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:   8 (495) 776-13-39   8 (985) 776 13 39

       

Как расторгнуть договор аренды

 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора. Понятие существенного нарушения условий договора дано в ГК РФ. К числу существенных нарушений, в частности, относится предоставление имущества в субаренду без согласия арендодателя.

Под существенным нарушением назначения имущества следует понимать изменение его назначения, влекущее за собой существенное нарушение условий договора. Существенное ухудшение арендованного имущества — это изменение его качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора:

— невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы;

— непроведение капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство квартального ремонта является обязанностью арендатора.

Невыполнение арендатором его обязанности производить текущий ремонт или нести расходы по содержанию арендованного имущества может быть основанием к досрочному расторжению договора только в случае, если в результате подобного бездействия арендатора происходит существенное ухудшение этого имущества.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Создание препятствий пользования имуществом может трактоваться довольно широко. К ним можно отнести любые случаи необеспечения спокойного пользования арендованным имуществом:

— если арендодатель не проводил текущий ремонт или не выполнял свои обязанности по содержанию имущества, когда такие обязанности возложены на него договором;

— если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, не оговоренные арендодателем при заключении договора, неизвестные арендатору, которые не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Поскольку закон не требует, чтобы эти недостатки были существенными, договор аренды может быть расторгнут при наличии у арендованного имущества любых препятствующих пользованию недостатков;

— имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использования. Досрочное расторжение договора по этому основанию производится независимо от наличия или отсутствия вины арендодателя.

Дополнительные основания для расторжения договора аренды земельного участка предусмотрены ЗК РФ: аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, приводящего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель. Однако прекращение договора аренды земельного участка по названному основанию невозможно в период полевых сельскохозяйственных работ и иных установленных федеральными законами случаях.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае арендодателю откажут в иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно.

 

Автор статьи юрист Первого Столичного Юридического Центра  Чернова Наталья Владимировна.  

Источник: Аренда недвижимости

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Арендодатель, Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Договор аренды, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Досрочное расторжение договора аренды, Недостатки имущества, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Расторжение договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды

07.07.2010, 1075 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5