Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Суммы, взысканные через суд с арендодателя, необоснованно завысившего плату, включаются в базу по УСН

Минфин РФ в своем письме № 03-11-11/113 от 21.03.2013 разъясняет порядок учета при УСН сумм, полученных ИП по решению суда от арендодателя, необоснованно завысившего арендную плату.

В письме отмечается, что суммы неосновательного обогащения, возникшие в связи с необоснованным завышением ставки арендной платы, и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, поступившие ИП по решению суда от организации, предоставляющей услуги по сдаче в аренду помещения, учитываются при определении налоговой базы по УСН, как внереализационные доходы.

Министерство финансов Российской Федерации

П и с ь м о

21.03.2013
№ 03-11-11/113

Вопрос: В пользу индивидуального предпринимателя по решению суда с организации, предоставляющей услуги по сдаче в аренду помещения, взысканы суммы неосновательного обогащения, которые возникли в результате необоснованного завышения ставки арендной платы и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Какие суммы надо отразить в доходах на УСН? За предыдущие периоды сумма аренды по завышенной ставке полностью была учтена в расходах.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса, и не учитывают, в частности, доходы, указанные в статье 251 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 250 Кодекса внереализационными доходами налогоплательщика признаются доходы в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода.

Исходя из этого, суммы неосновательного обогащения, возникшие в связи с необоснованным завышением ставки арендной платы, и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, поступившие индивидуальному предпринимателю по решению суда от организации, предоставляющей услуги по сдаче в аренду помещения, учитываются при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, как внереализационные доходы.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин

Порядок аренды помещения

12.04.2013, 2253 просмотра.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5