Заключен договор аренды здания, осуществлена государственная регистрация данного договора. У одной из сторон договора сменилось наименование. Остальные реквизиты и адрес остались прежними. Следует ли заключать дополнительное соглашение об изменении наименования одной из сторон договора аренды? Подлежит ли данное дополнительное соглашение государственной регистрации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Заключение дополнительного соглашения об изменении наименования одной из сторон договора аренды не противоречит закону, однако не является обязательным.
Если договор аренды подлежит государственной регистрации, то регистрации подлежат и любые дополнительные соглашения к нему.

Обоснование вывода:
В соответствии со ст. 54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму, которое указывается в учредительных документах. При смене наименования организации вносятся соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц (ст. 5, ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ), которые приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 52 ГК РФ).
Изменение наименования юридического лица не является основанием для прекращения прав и обязанностей этого лица (ст.ст. 407-419 ГК РФ), их изменения или перехода к другим лицам. Заключенные организацией договоры продолжают действовать независимо от ее переименования и должны исполняться надлежащим образом как самой организацией, так и ее контрагентами.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Такое основание для изменения договора в силу закона, как смена наименования одной из сторон, законодательством не предусмотрено. Очевидно, что это обстоятельство не может повлечь и обязанности сторон вносить в договор изменения путем подписания соответствующего письменного соглашения, поскольку наименование организации не является условием договора, а изменение наименования представляет собой юридический факт и не требует согласования сторонами договора.
Поскольку наименование организации является одним из необходимых реквизитов платежных документов, о его изменении целесообразно сообщить контрагенту путем направления ему соответствующего письменного уведомления с приложением подтверждающих документов.
Таким образом, изменение наименования одной из сторон договора не влечет необходимости внесения в соответствующий договор каких-либо изменений (смотрите об этом также решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.06.2010 N А60-9667/2010-С12, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 06.04.2011 по делу N А53-16076/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 02.03.2010 по делу N А70-4146/2009, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 N 11АП-5332/11, ФАС Северо-Кавказского округа от 06.04.2011 N А53-16076/2010, кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.06.2010 по делу N 33-14990/2010).
Однако факт изменения наименования стороны договора может быть зафиксирован сторонами и в двустороннем документе (дополнительном соглашении к договору). В последнем случае следует учитывать, что если соответствующий договор аренды подлежит государственной регистрации, то регистрации подлежат и любые дополнительные соглашения к нему (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Рекомендуем также ознакомиться с судебной практикой по вопросу заключения и оформления дополнительного соглашения к договору аренды:
- определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.07.2010 N ВАС-7975/10;
- постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.03.2010 N КГ-А40/2191-10 по делу N А40-42559/09-113-374;
- постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.12.2009 N КГ-А40/13678-09 по делу N А40-78/09-89-2;
- постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.09.2003 N А44-466/03-С1;
- решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.06.2010 N А60-27009/2009-С12.

Кузнецова Елена

Александров Алексей