Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

ИП на ПСН уплачивает НДФЛ с арендных платежей, полученных за 2012 год

Минфин РФ в своем письме № 03-11-12/25 от 28.02.2013 разъясняет порядок учета индивидуальным предпринимателем, применяющим патентную систему налогообложения, средств за услуги по сдаче в аренду имущества, оказанные в период применения УСН.

В письме отмечается, что денежные средства, поступившие индивидуальному предпринимателю в 2013 г. в период применения им патентной системы налогообложения за услуги по сдаче в аренду имущества, оказанные в 2012 г. в период применения упрощенной системы налогообложения, должны облагаться налогом на доходы физических лиц.

Министерство финансов Российской Федерации

П и с ь м о

28.02.2013

№ 03-11-12/25

Вопрос: С 01.01.2013 г. налогоплательщик перешел на патентную систему налогообложения. Патент получен сроком до 31.12.2013 г. В 2011-2012 годы налогоплательщик, осуществляя деятельность по сдаче нежилых помещении в аренду, применял упрощенную систему налогообложения с базой «доход». Часть арендаторов по состоянию на 31.12.2012 г. полностью не рассчиталась по уплате арендной платы за периоды аренды, приходящиеся на 2011-2012 годы. Долги будут погашаться ими уже в 2013 г.

Должен ли налогоплательщик, применявший до 01.01.2013 г. упрощенную систему налогообложения с базой «доходы», при переходе с 01.01.2013 г. на патентную систему налогообложения облагать в 2013 г. единым налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения, денежные средства, получаемые им в 2013 г. в счет погашения задолженности, возникшей до 01.01.2013 г.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения доходов индивидуальным предпринимателем при переходе с упрощенной системы налогообложения на патентную систему налогообложения и сообщает следующее.

Специальный порядок перехода с упрощенной системы налогообложения на патентную систему налогообложения главами 26.2 «Упрощенная система налогообложения» и 26.5 „Патентная система налогообложения“ Кодекса не установлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Кодекса при применении упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 346.17 Кодекса индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, должны использовать кассовый метод признания доходов, в соответствии с которым датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом.

Согласно статье 346.47 Кодекса объектом налогообложения при патентной системе налогообложения признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 346.48 Кодекса налоговой базой является денежное выражение указанного дохода.

Подпунктом 1 пункта 10 статьи 346.43 Кодекса установлено, что применение патентной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение, в частности, от налога на доходы физических лиц (в части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения).

Таким образом, денежные средства, поступившие индивидуальному предпринимателю в 2013 г. в период применения им патентной системы налогообложения за услуги по сдаче в аренду имущества, оказанные в 2012 г. в период применения упрощенной системы налогообложения, должны облагаться налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Договор аренды

16.03.2013, 1058 просмотров.



Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Схема проезда



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5