Информация

Начисление арендной платы

Действует договор аренды движимого имущества, арендатор отказывается от части арендуемого имущества с 31.12.2011 и считает, что акт возврата имущества должен быть подписан 01.01.2012. А по мнению арендодателя, если имущество передается 01.01.2012, то этот день также должен быть оплачен. Начисляется ли арендная плата за 01.01.2012, если согласно дополнительному соглашению в этот день арендатор возвращает арендуемое движимое имущество по акту приема-передачи арендодателю?

Возврат арендованного имущества, Арендованное имущество, Арендная плата, Акт приема-передачи, Договор аренды

Действительность договора аренды

В арендованном нежилом помещении до заключения договора аренды арендодателем произведена перепланировка, однако в договоре аренды и в акте приема-передачи помещения это не зафиксировано, то есть договор содержит данные о помещении до перепланировки. Какие негативные последствия могут возникнуть у арендатора? Является ли договор аренды действительным?

Арендодатель, Акт приема-передачи, Действительность договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Объект аренды, Объект договора аренды, Перепланировка, Прекращение договора, Прекращение договора аренды

Изменение наименования одной из сторон договора аренды

Заключение дополнительного соглашения об изменении наименования одной из сторон договора аренды не противоречит закону, однако не является обязательным. Если договор аренды подлежит государственной регистрации, то регистрации подлежат и любые дополнительные соглашения к нему.

Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Дополнительное соглашение, Заключение договора, Заключение договора аренды, Регистрация договора аренды

Как досрочно расторгнуть договор на аренду квартиры

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Т.е. в данном случае речь идет о расторжении договора найма во внесудебном порядке.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Срок договора, Срок договора аренды

В договорах аренды есть пункт о том, что право собственности на помещение подтверждается свидетельством.

Реквизиты свидетельств о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения могут быть указаны в договоре по усмотрению сторон. Отсутствие таких сведений в договоре аренды не может свидетельствовать о его недействительности или незаключенности.

Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Условия аренды, Условия договора аренды, существенные условия договора

Запрет переуступки права аренды

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Арендодатель, Арендованное имущество, Договор аренды, Заключение договора, Заключение договора аренды, Залог, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

Возможно ли заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов?

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения государственным унитарным предприятиям, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Продление договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Продление договора

Арендодатель планирует самостоятельно демонтировать и куда-нибудь переместить имущество арендатора. Что делать арендодателю в этом случае, чтобы обезопасить себя от обвинений в злоупотреблении правом, причинении ущерба?

Арендатор не желает вывозить свое имущество из помещений после расторжения в одностороннем порядке договора аренды (предусмотрено договором, арендатор был уведомлен об этом). В суде находится дело по иску о взыскании задолженности по договору аренды и выселении арендатора. Арендатор в суде не оспаривает факт расторжения договора, но отрицает тот факт, что он не освободил помещения (что в них находится имущество, принадлежащее арендатору). Арендодатель планирует самостоятельно демонтировать и куда-нибудь переместить имущество арендатора. Что делать арендодателю в этом случае, чтобы обезопасить себя от обвинений в злоупотреблении правом, причинении ущерба?

Возврат арендованного имущества, Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Задолженность по арендной плате, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

Имеет ли право арендатор расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, любая из его сторон вправе в любой момент отказаться от договора во внесудебном порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен договором. Если договор аренды заключен на определенный срок, односторонний отказ от него возможен только по основаниям, прямо предусмотренным договором.

Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

Относится ли аренда объекта недвижимости (здания, строения, сооружения, земельного участка) к вещному праву?

В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2008 N А29-7517/2007 также отмечается, что арендатор не имеет вещного права на арендуемое имущество, перечень которого закреплен в ст. 216 ГК РФ; его титульное владение и пользование имуществом носят обязательственно-правовой характер.

Арендодатель, Аренда части объекта недвижимости, Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Договор аренды