ПИСЬМО Минфина РФ от 30.07.2010 № 03-03-06/2/134 Арендатор должен учесть сумму возмещения за капвложения во внереализационных доходах.
Заключен договор аренды нежилого помещения. В договоре прописано, что он является заключенным с момента его госрегистрации, а оплату арендатор обязан производить с момента фактической передачи помещения. Акт приема-передачи подписан, но деньги по договору не платятся. Арендатор ссылается на то, что договор не может считаться заключенным, так как он не зарегистрирован. Что нужно делать арендодателю?
Дополнительное соглашение к договору, в котором обязанности по уплате налога возложены на арендодателя, будет являться ничтожным.
Предварительный договор аренды недвижимого имущества не может считаться недействительным лишь по причине, что будущий арендодатель на момент заключения такого договора не являлся собственником данного имущества.
Каковы последствия того, что арендатор продолжает пользоваться помещением по окончании срока действия договора аренды? В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Таким образом, договор аренды считается пролонгированным на неопределенный срок и является действующим.
Одной из самых распространенных претензий налоговых органов является упрек арендатора в отсутствии государственной регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости. При этом чиновники ссылаются на норму п. 2 ст. 609 ГК РФ, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В ряде случаев арендодатель предоставляет в возмездное пользование недвижимое имущество, на которое у него самого еще не оформлены все необходимые документы. В частности, у арендодателя может отсутствовать свидетельство о праве собственности на недавно построенный объект. Министерство финансов РФ ответило на вопрос о том, вправе ли арендатор при исчислении налога на прибыль учитывать в качестве расходов арендные платежи, в случае если право собственности на данное помещение арендодателем не оформлено.
Примерная форма договора аренды гаража (между физическими лицами)
ФНС опубликовала Письмо от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ "По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества".
Российская организация, уплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном ст. 226 Кодекса.
