Информация

С неотделимых улучшений недвижимости, не возмещаемых арендодателем, придется заплатить налог на имущество

Поэтому произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества (стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества), принятые арендатором на учет с 01.01.2013г. в состав ОС, подлежат налогообложению до их выбытия и положение пп.8 п.4 ст.374 НК РФ на них не распространяется.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Объект аренды, Объект договора аренды, Порядок аренды помещения, Регистрация договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Улучшения арендованного имущества

Капитальные вложения в арендованные объекты недвижимости обязывают к уплате налога на имущество

Минфин РФ в своем письме № 03-05-05-01/80 от 27.12.2012 разъясняет порядок обложения налогом на имущество затрат на капитальные вложения в арендованные объекты недвижимости. В письме отмечается, что произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект основных средств (стоимость улучшений арендованного имущества) учитываются арендатором в составе основных средств до их выбытия в рамках договора аренды и облагаются налогом на имущество организаций.

Возмещение убытков, Арендодатель, Акт приема-передачи, Договор аренды, Дополнительное соглашение, Объект аренды, Объект договора аренды, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Согласие арендодателя, Улучшения арендованного имущества, Условия аренды, Условия договора аренды

Договор краткосрочной аренды помещения

Филиал ООО заключил договор краткосрочной аренды помещения, в котором были произведены неотделимые улучшения за счет средств арендатора. Условиями договора краткосрочной аренды предусмотрено, что указанные неотделимые улучшения произведены арендатором за счет собственных средств, с согласия арендодателя и не подлежат возмещению со стороны арендодателя.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Объект аренды, Объект договора аренды, Улучшения арендованного имущества

Письмо Минфина России от 16 ноября 2010 года N 03-03-06/1/728 - О налоговом учете расходов на аренду и проведение неотделимых улучшений арендованного имущества в целях налогообложения прибыли

Арендатор вправе увеличить первоначальную стоимость здания и в последующем через амортизацию перенести расходы на реконструкцию на затраты в целях налогообложения прибыли только после перехода права собственности на данное здание в результате его покупки.

Арендодатель, Арендованное имущество, Арендные платежи, Договор аренды, Договор аренды помещения, Объект аренды, Объект договора аренды, Улучшения арендованного имущества

Арендатор не вправе амортизировать капвложения, если договор аренды был расторгнут

Расходы арендатора в виде капитальных вложений в арендованное имущество, которые в течение срока договора аренды (в том числе при досрочном расторжении договора аренды) не были учтены через амортизацию, не могут быть отражены в составе расходов при исчислении налога на прибыль организаций

Возмещение убытков, Арендованное имущество, Договор аренды, Договор аренды помещения, Улучшения арендованного имущества

Арендатор должен учесть сумму возмещения за капвложения во внереализационных доходах.

ПИСЬМО Минфина РФ от 30.07.2010 № 03-03-06/2/134 Арендатор должен учесть сумму возмещения за капвложения во внереализационных доходах.

Возмещение убытков, Арендованное имущество, Договор аренды, Договор аренды помещения, Улучшения арендованного имущества