Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

Как заключить договор аренды с последующим правом выкупа?

Если говорить про данный вид сделки, то он возможен, если стороны определили конечную стоимость объекта и сумму ежемесячных платежей.Стоимость данной квартиры может быть на 10-25% дороже аналогов на рынке. Потому что деньги продавец получает не все сразу, а только частями, и, конечно, закладываются проценты на удорожание квартиры за период дейпереход права собственности к квартиросъемщику-покупателюствия договора». Плюсы такой сделки для продавца — это более высокая цена за его «квадраты», а для покупателя — рассрочка по выплате. „И это не банк, где за страховку нужно платить ежегодно, плюс проценты, а квартира в залоге у банка“.
Те 5%, которые приходятся (причем в лучшем случае) на долю сделок по аренде с выкупом по Москве, по большей части заключаются между родственниками, причем не самыми близкими. Еще один плюс: если у покупателя появятся деньги, он спокойно сможет погасить полную стоимость досрочно.
Надо понимать, что переход права собственности к квартиросъемщику-покупателю случится только в тот момент, когда тем будут выполнены все условия заключенного договора (истечение срока аренды плюс внесение выкупной стоимости). До этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете, будет лежать на арендодателе. До момента полной оплаты недвижимость находится в залоге у продавца как гарантия полной выплаты. Это очень удобная для продавца и для покупателя схема. На Западе она очень востребована и распространена. Я думаю, в будущем такой вид сделки будет гораздо более популярным. В США, скажем, так продают свои квартиры, купленные по ипотеке у банка, некоторые бизнесмены, сделавшие миллионные состояния. С одной стороны, это шанс купить квартиру для тех, кому банк отказал, с другой стороны, такие арендаторы-покупатели сильно рискуют: если они не смогут внести очередной взнос, то владелец их попросит из жилья, а свои деньги они теряют.
В Москве число сделок по аренде с выкупом расти будет, но незначительными темпами, соразмерно росту всего рынка. „Наибольшего роста и становления этого сегмента надо ждать только тогда, когда колебания на общем рынке станут минимальны. Всплеск сделок по аренде с выкупом возможен только на „остановившемся“ рынке, где тем, кто обслуживает эти сделки (риелторы, юристы, нотариусы), уже не достаются „быстрые деньги“ от других сделок“. То есть, для примера, если цены на жилье в Москве вырастут до $10 тыс. за метр и уж точно не будут расти дальше. Или, наоборот, упадут до $1 тыс. и дальше падать будет некуда. Так что, судя по всему, несмотря на рост спроса на такие сделки, их удел на ближайшее время — отметка „приблизительно 5% рынка“. Если, конечно, за дело не возьмутся спекулянты, подобные американским


Источник: techresource.ru

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Договор аренды, Объект аренды, Объект договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

05.05.2014, 444 просмотра.






 
Система управления сайтом HostCMS v. 5