Если в договоре аренды недвижимого имущества предусмотрено условие о возмещении арендатором стоимости коммунальных услуг, но не определен порядок их расчета, вправе ли суд руководствоваться методикой из расчета пропорционально занимаемой арендатором площади?

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор также обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Коммунальные платежи относятся к расходам на содержание имущества.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу арендатор обязан возместить арендодателю стоимость фактически потребленных услуг, объем которых определяется на основании показаний приборов учета.

В случае если приборы учета отсутствуют, определение стоимости коммунальных услуг может производиться пропорционально занимаемой арендатором площади.

Таким образом, если (при отсутствии приборов учета) между сторонами в течение определенного времени сложились отношения по оплате коммунальных услуг, стоимость которых рассчитана пропорционально занимаемой арендатором площади, и такая практика подтверждается соответствующими доказательствами, данная форма расчета платы возможна, поскольку при сравнимых обстоятельствах обычно взималась аналогичная плата на возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (п. 3 ст. 424 ГК РФ).