Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

О признании кадастровой ошибки

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2014 г. по делу N 33-451/2014


Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Геозембюро» по доверенности П. на решение Белозерского районного суда Вологодской области от 19 ноября 2013 года, которым исковые требования К. удовлетворены частично.
Признана кадастровая ошибка местоположения земельного участка с кадастровым номером N …, расположенного по адресу: <адрес> площадью … кв. м. Исправлена данная кадастровая ошибка путем внесения в государственный кадастр недвижимости данных о границах земельного участка с кадастровым номером N … по его фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером N …, расположенный по адресу: <адрес> площадью … кв. м снят с кадастрового учета. В удовлетворении остальных исковых требований отказано. Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда, судебная коллегия

Установила:

К. в <дата> году обратилась в администрацию Белозерского муниципального района Вологодской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью … кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
В газете … от <дата> опубликовано сообщение о предоставлении в аренду свободных земельных участков, в том числе и земельного участка площадью … кв. м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.о предоставлении в аренду земельного участка
По заявлению К. кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Геозембюро» (далее — ООО „Геозембюро“) П. выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка.
В результате выполненных кадастровых работ образован земельный участок площадью … кв. м с кадастровым номером N …, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о земельном участке, его местоположении границ и площади внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>.
На основании постановления администрации Белозерского муниципального района Вологодской области от <дата> N … земельный участок с кадастровым номером N … площадью … кв. м предоставлен в аренду К. для индивидуального жилищного строительства, сроком на… года, с особым режимом использования — водоохранная зона …. <дата> с К. заключен договор аренды земельного участка N …, который зарегистрирован <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ….

Решением главы Белозерского муниципального района Вологодской области от <дата> N … К. разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. <дата> ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес>. <дата> зарегистрировано право собственности К. на жилой дом N …, расположенный по адресу: <адрес>
По договору купли-продажи от <дата> N … Б. приобрел в собственность земельный участок площадью … кв. м с кадастровым номером N …, расположенный по адресу: <адрес>
По условиям мирового соглашения, заключенного между администрацией Белозерского муниципального района Вологодской области и Б., утвержденного определением Белозерского районного суда Вологодской области от <дата> администрация Белозерского муниципального района приняла на себя обязательства в срок до <дата> предоставить Б. иной земельный участок площадью не менее … кв. м в <адрес>.
<дата> К. обратилась в суд с иском к администрации Белозерского муниципального района Вологодской области, ООО „Геозембюро“, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее — Управление Росреестра по Вологодской области) о снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивируя тем, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером N … была допущена кадастровая ошибка, в результате которой принадлежащий ей на праве собственности жилой дом стал частично располагаться на земельном участке с кадастровым номером N ….
Просила суд обязать Управление Росреестра по Вологодской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N …, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от <дата> в участию в деле в качестве соответчика привлечен Б., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение „Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии“ (далее — ФГБУ „ФКП Росреестра“), из числа ответчиков исключено Управление Росреестра по Вологодской области и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

<дата> К. изменила исковые требования, просила признать кадастровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровым номером N …, расположенного по адресу: <адрес> площадью … кв. м, с кадастровым номером N …, расположенного по адресу: <адрес> площадью … кв. м, обязать администрацию Белозерского муниципального района исправить кадастровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес> по их фактическому местоположению путем обращения в ФГБУ „ФКП Росреестра“.
<дата> К. увеличила размер исковых требований, дополнительно просила суд признать незаконными и подлежащими отмене правоустанавливающие документы по формированию земельного участка с кадастровым номером N …, ранее выделенного Б.
В судебном заседании истец К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика администрации Белозерского муниципального района Вологодской области, третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, ФГБУ „ФКП Росреестра“, администрации сельского поселения Гулинское Белозерского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО „Геозембюро“, ответчик Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО „Геозембюро“ по доверенности П. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения судом норм процессуального и материального права, указывая на отсутствие кадастровой ошибки при формировании земельных участков с кадастровыми номерами N … и N ….

В возражениях на апелляционную жалобу администрация Белозерского муниципального района Вологодской области просит решение суда оставить без изменения, жалобу — без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего земельного законодательства.
Согласно положениям статей 37, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“ (далее Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка, а также его площадь определяются путем проведения кадастровых работ.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно указал, что определение координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N … выполнено неправильно, что привело к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами N … и N …, и, соответственно, дальнейшее внесение не соответствующих действительности сведений в государственный кадастр недвижимости.
внесены сведения в государственный кадастр недвижимостиУказанные обстоятельства подтверждаются межевым планом, выполненным ООО „Геозембюро“ <дата>.
При этом в заключении кадастрового инженера к данному межевому плану указано на несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ двух земельных участков с кадастровыми номерами N … и N … и их фактическим местоположением. При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельных участков выявлена ошибка местоположения ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами N … и N ….

На основании части 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии кадастровой ошибки при указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N …, расположенного по адресу: <адрес> допущенной при проведении землеустроительных работ в <дата> году, и ее исправлении в отношении данного земельного участка в порядке, установленном частью 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости.
При рассмотрении дела суд первой инстанции установил, что ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером N … исправить невозможно.
В соответствии со статьей 24 Закона о кадастре недвижимости снятию с учета подлежат земельные участки, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведениях о которых носят временный характер, либо земельные участки, являющиеся преобразуемыми.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером N … является учтенным, снятию с кадастрового учета в досудебном порядке не подлежит, его необходимо снять с учета на основании решения суда.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Доводы апелляционной жалобы ООО „Геозембюро“ правовых оснований к отмене решения суда не содержат и по существу сводятся к несогласию с произведенной судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Белозерского районного суда Вологодской области от 19 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Геозембюро» по доверенности П. — без удовлетворения.


Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Договор аренды, Срок договора, Срок договора аренды

06.05.2014, 1283 просмотра.






 
Система управления сайтом HostCMS v. 5