Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

О расторжении в одностороннем порядке договора аренды

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 9416


Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего ФИО9 дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО5 на решение Новокузнецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района об оспаривании решений, действий органов местного самоуправления и понуждении заключить договор аренды

Установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском об оспаривании решений, действий органов местного самоуправления и понуждении заключить договор аренды.
Свои требования мотивирует тем, что в 2010 году обратилась в администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома и хозяйственных построек. Она произвела постановку земельного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома и хозяйственных построек. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Росреестре. После заключения договора аренды, 27.12.2011. ею было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек., срок разрешения истекает 27.12.2021. После получения разрешения своими силами огородила земельный участок и построила капитальный гараж. Весной 2014 года планировала начать строительство жилого дома. Все арендные платежи оплачены вовремя. В сентябре 2013 года обратилась в администрацию с заявлением о продлении договора аренды. В ответ на это заявление администрация Новокузнецкого муниципального района сообщила, что площадь земельного участка не соответствует нормам предоставления, поэтому продление договора аренды считают нецелесообразным. В январе 2014 года получено еще одно письмо, в котором говориться о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, т.к. участок используется не по назначению. Просит признать незаконными действия администрации Новокузнецкого муниципального района по расторжению договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 450 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, и обязатьпонуждении заключить договор аренды администрацию Новокузнецкого муниципального района заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 450 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, сроком на 5 лет с правом выкупа.
Решением Новокузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Признать незаконными действия администрации Новокузнецкого муниципального района по расторжению в одностороннем порядке договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 450 кв. м, расположенного по адресу <адрес>.
Отказать в удовлетворении требований о понуждении администрации Новокузнецкого муниципального района заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 450 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, сроком на 5 лет с правом выкупа.

В апелляционной жалобе представитель Администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО5 решение просит отменить как незаконное, необоснованное, указывая, что судом неверно установлены обстоятельства дела. Истец нарушила условия заключенного договора аренды, поскольку использовала земельный участок не по назначению, а также не выполняла работы по благоустройству участка, допускала его захламление.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, просившую решение суда оставить без изменения, проверив в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Так, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N года. По условиям договора истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 450 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 03.09.2013.
Договором аренды в п. 6.4 установлено, что в случае продления договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Таким образом, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что договор аренды земельного участка был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Уведомление Администрации Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N об отказе в продлении срока действия договора аренды судом первой инстанции обоснованно не принято во внимание, поскольку оно направлено уже по истечении трехлетнего срока действия договора, то есть в период, когда договор в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ считался возобновленным на неопределенный срок.
Согласно уведомления Администрации Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N ответчик указывает на расторжение договора аренды с истицей, основанием для расторжения договора указано его нецелевое использование.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, с которым судебная коллегия согласна, об удовлетворении исковых требований в части признания незаконными действий администрации Новокузнецкого муниципального района по расторжению в одностороннем порядке договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, поскольку не установил признаков нецелевого использования земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что фактический размер земельного участка не позволяет использовать его по целевому назначению, не могут быть приняты во внимание, поскольку изначально земельный участок выделялся именно для строительства жилого дома.
В материалах дела имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N N, которым допускается строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>. Данное разрешение подписано начальником отдела архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО6
разрешение на строительствоВ соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в материалах дела имеется свидетельство соответствия возможности использования земельного участка своему целевому назначению. Данное разрешение не признано в установленном порядке недействительным и дает право на возведения индивидуального жилого дома на арендуемом участке.
Доводы апелляционной жалобы о том, что участок используется не по целевому назначению, не могут быть приняты во внимание, направлены на переоценку выводов суда.
Суд установил, что истец получила разрешения на строительство жилого дома, срок действия которого не истек, возвела в соответствии с планом застройки гараж, фундамент под строение.
Кроме того, согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, а согласно ст. 46 ч. 2 п. 4 Земельного кодекса РФ из трехлетнего срока в течение которого арендатор должен был приступить к строительству дома исключается время, необходимое для освоения земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции.
При рассмотрении дела судом правильно установлены обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Выводы суда мотивированы. Соответствуют обстоятельствам дела и закону. Нарушений норм материального. Процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 327.1 ч. 1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Новокузнецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО5 — без удовлетворения.



Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Арендные платежи, Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Договор аренды, Право выкупа, Продление договора аренды, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Продление договора

07.11.2014, 854 просмотра.






 
Система управления сайтом HostCMS v. 5