Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

О признании незаконным постановления администрации города

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39


ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2014 г. по делу N 33-1881


Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда, заслушав в открытом судебном заседании по докладу Рябцевой О. В. дело по апелляционной жалобе К.И.Ю. на решение Фрунзенского районного суда гор. Иваново от 16 мая 2014 года по заявлению К.И.Ю. о признании незаконным постановления администрации города Иваново,

Установила:

К.И.Ю. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным постановления администрации города Иваново от ДД.ММ.ГГГГ N **** «О принудительном освобождении земельного участка по ул. ------------------------ (у дома ----)».
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.И.Ю. приобрела у З.Т.Е. торговый павильон, расположенный по ул. ------------------------ на земельном участке с кадастровым номером **:**:******:****. Незнакомый мужчина ДД.ММ.ГГГГ сообщил К.И.Ю. о том, что ей необходимо в течениеО принудительном освобождении земельного участка двух дней демонтировать павильон, в противном случае его снесут принудительно. ДД.ММ.ГГГ К.И.Ю. получила оспариваемое постановление и считает его незаконным, поскольку предписаний о добровольном освобождении земельного участка не получала, павильон установлен с разрешения администрации и является объектом недвижимости.

Определением суда от 19.02.2014 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации города Иваново.
Решением суда в удовлетворении заявления отказано.
С решением суда не согласна К.И.Ю., считает, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, поэтому просит решение отменить и вынести новое об удовлетворении ее заявления.
Выслушав представителя К.И.Ю. — К.А.Н., поддержавшего жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из обстоятельств дела следует, что постановлением Главы города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ N ***-2 земельный участок площадью --- кв. м был предоставлен предпринимателю А.Е.И. для размещения торгового павильона по ул. ------------- с организацией благоустройства прилегающей территории, в соответствии с разработанным и согласованным проектом, без права последующего выкупа и передачи участка другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ N ***-2 администрацией города Иванова и предпринимателем А.Е.И. заключен договор аренды земли в г. Иванове на период строительства торгового павильона.
ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон по адресу: г. --------, ул. --------------------, у дома N ------------, был принят в эксплуатацию по акту приемки в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предприниматель А.Е.И. продал указанный павильон предпринимателю З.Т.Е.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. N С-2/04-***, заключенный между администрацией города Иваново и предпринимателем А.Е.И., был расторгнут.
В соответствии с распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова N 8-от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Иваново и предпринимателем З.Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, площадью ** кв. м, находящегося по адресу: -------------------------, с кадастровым номером **:**:******:****.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Иваново в адрес предпринимателя З.Т.Е. направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что договор будет прекращен по истечении одного месяца с момента его получения, после чего в течение семи дней З,Т.Е. необходимо освободить земельный участок в добровольном порядке. Уведомление получено З,Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. Ивановским городским комитетом по управлению имуществом издано распоряжение N ****-ра о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным в простой письменной форме, З.Т.Е. продала К.И.Ю. объект недвижимости, площадью 23,9 м², инвентарный N 38, расположенный в г.------------ ул. -------------------- у дома N ----------.
ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города Иваново принято оспариваемое постановление N **** „О принудительном освобождении земельного участка по ул. -------------- (у дома --------)“.
Отказывая в удовлетворении заявления К.И.Ю., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что порядок прекращения аренды земельного участка администрацией города Иваново соблюден. С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку действия администрации города Иваново при отказе от аренды соответствовали ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, соблюдение процедуры и законность расторжения договора аренды указанного выше земельного участка подтверждена вступившим в законную силу об освобождении земельного участкарешением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на торговый павильон, как на объект недвижимого имущества ни за К.И.Ю., ни за З.Т.Н. не было зарегистрировано. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, что торговый павильон является объектом недвижимости, суду не представлено. Поэтому судебная коллегия считает, что судом первой инстанции обоснованно отвергнуты доводы заявительницы о том, что принадлежащий К.И.Ю. торговый павильон является объектом недвижимого имущества.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подписан между З.Т.Е. и К.И.Ю. после расторжения договора аренды земельного участка и после получения З.Т.Е. уведомления об освобождении земельного участка. Каких-либо прав на указанный земельный участок К.И.Ю. не имеет. Сведения о сделке купли-продажи торгового павильона в администрацию города не передавались. Поэтому не могут быть признаны обоснованными доводы представителя заявительницы о том, что в отношении К.И.Ю. администрацией города не соблюдена процедура освобождения земельного участка.
При таких обстоятельствах у администрации города Иваново имелись законные основания для принятия оспариваемого заявительницей постановления о принудительном освобождении земельного участка.
Таким образом, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, полно и всесторонне исследовал представленные сторонами доказательства, оценил их в соответствии с требованиями процессуального законодательства, принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда не содержат, сделанных судом выводов не опровергают.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Фрунзенского районного суда гор. Иваново от 16 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И.Ю. — без удовлетворения.



Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Договор аренды, Договор аренды помещения, Объект аренды, Объект договора аренды, Порядок аренды помещения, Право выкупа, Срок договора, Срок договора аренды

20.11.2014, 724 просмотра.






 
Система управления сайтом HostCMS v. 5