Лучшие Адвокаты Москвы
Аренда недвижимости. Юрист по аренде.
 
   
 

О взыскании задолженности по арендным платежам

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39



ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2014 г. по делу N 33-91-14



Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к индивидуальному предпринимателю М.В.А. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, поступившее на апелляционное рассмотрение по жалобе истца Ф. на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 07 ноября 2013 года, которым постановлено; Исковые требования Ф. к индивидуальному предпринимателю М.В.А. о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме… рублей и пени в сумме… рублей оставить без удовлетворения. Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

Установила:

Ф. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю М.В.А. о взыскании задолженности по арендным платежам в размере… руб. и пени в размере… руб.
Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью… кв. м, расположенное в доме N… по ул. <адрес>.
07 января 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с которым он передал ответчику в аренду часть данного помещения площадью… кв. м. Срок договора аренды был установлен до 07 января 2013 года. Помещение былое передано ответчику по акту приема-передачи от 07 января 2012 года. Размер арендной платы составляет 250 рублей за 1 кв. м, что составляет… руб. в месяц. Ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства и не вносит арендную плату за пользование нежилым помещением, сумма долга составляет… руб.о взыскании задолженности по арендным платежам

15 сентября 2013 г. ответчик полностью вывез свое имущество и товар, находившийся в нежилом помещении. Однако не погасил имеющуюся задолженность. Кроме того, пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере…% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 18 сентября 2013 г. размер пеней составляет… руб. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам, пени и судебные расходы.
В судебном заседании истец, его представитель Т. требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просили их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик М.В.А. не присутствовал, реализовав свое право на участие через представителя В., возражавшего против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что подписанный сторонами договор аренды имущества N… от 07 января 2012 года со сроком действия один год не прошел государственную регистрацию. В связи, с чем в силу ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 651 ГК РФ является не заключенным. Следовательно, правовых оснований для взыскания задолженности по арендным платежам и пени за просрочку указанных платежей не имеется. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, обжалованное истцом Ф. по мотивам его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела в пределах доводов, заявленных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения истца Ф., его представителя Т., представителя ответчика М.В.А. — В., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 января 2012 года между Ф. (арендодатель) и ИП М.В.А. (арендатор) в письменном виде был заключен договор N… аренды имущества, по условиям которого истец обязался передать во временное владение и пользование ответчику для осуществления последним торговлей мебелью часть нежилого помещения площадью… кв. м, находящееся по <адрес>.
Срок действия договора был определен с 07 января 2012 года по 07 января 2013 года.
По акту приема-передачи от 07 января 2012 года указанное нежилое помещение было передано арендатору М.В.А.
Пунктом 5.2 договора аренды имущества предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он считается пролонгированным на неопределенный срок и действующими со всеми остальными условиями.
Истец указывает, что ответчик во время пользования нежилым помещением не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы за пользование помещением по договору N… от 07 января 2012 года за период с июня 2013 г.по август 2013 г.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на договор, подлежащий государственной регистрациинедвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ввиду того, что договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, соответственно, является незаключенным, следовательно, не порождает прав и обязанностей для сторон.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу о том, что договор аренды N 2 от 07 декабря 2012 года между истцом и ответчиком является незаключенным, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика оплаты за пользование помещением по договору аренды и пени за просрочку указанных платежей, основанные на положениях незаключенного договора, не подлежат удовлетворению.
При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что истец не лишен возможности защитить свои права иным законным способом,
Доводы апелляционной жалобы Ф. по существу сводятся к неправильному применению и толкованию судом норм материального права, с чем нельзя согласиться по изложенным в решении основаниям.
Они также направлены на иную оценку доказательств, которым судом первой инстанции дана правильная правовая оценка, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.
Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Юридически значимые обстоятельства определены и установлены судом правильно; нормы материального права судом истолкованы и применены правильно, оценка доказательств судом дана верная, в связи с чем доводы жалобы являются необоснованными.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определила:

Апелляционную жалобу Ф. на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 07 ноября 2013 года оставить без удовлетворения.




Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Задолженность по арендной плате, Пользование помещением, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды

24.11.2014, 868 просмотров.






 
Система управления сайтом HostCMS v. 5