Юридическая практика

О признании права собственности на реконструированный жилой дом

Н.А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского района г. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ

БТИ, Договор аренды, Объект аренды, Объект договора аренды, Право выкупа, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

О признании недействительным распоряжения в части заключения договора аренды

П. обратилась с иском к ответчикам о признании недействительными распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова в части, договора аренды земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

БТИ, Договор аренды, Договор аренды помещения, Порядок аренды помещения, Предоставление недвижимости в аренду

О признании недействительным распоряжения в части заключения договора аренды земельного участка

Оспаривая распоряжение, истец указал, что <дата> между П. и З.Е. было заключено нотариальное соглашение об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому 37/100 доли принадлежит П., 63/100 — З.Е. До оформления права аренды на земельный участок, <дата> стороны подписали соглашение о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, который закреплен за сторонами в следующих размерах: за П. 205 кв. м; за З.Е. — 263 кв. м.

БТИ, Договор аренды, Договор аренды помещения, Порядок аренды помещения, Предоставление недвижимости в аренду

О приведении квартиры в первоначальное состояние

В удовлетворении исковых требований о приведении квартиры в первоначальное состояние отказано правомерно, так как истец знал о реконструкции, перепланировке спорного жилого помещения, каких-либо претензий им заявлено не было, он не является надлежащим истцом по настоящему делу, собственники квартиры имеют право самостоятельно обратиться с исковыми требованиями в случае нарушения их прав и законных интересов.

БТИ, Договор аренды, Договор аренды помещения, Перепланировка, Срок договора, Срок договора аренды, Самовольная постройка

О взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы

Постановление ФАС Уральского округа от 23.11.2012 N Ф09-10474/12 по делу N А60-56102/2011
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы.
Обстоятельства: Арендатор указал на применение при расчете арендной платы неверного коэффициента учета удобств пользования, переданный по договору аренды объект является встроенным нежилым помещением с отдельным входом, а не отдельно стоящим зданием.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендная плата уплачивалась в размере, установленном в договоре, доказательств заключения сторонами соглашения об изменении размера арендной платы в связи с изменением технических характеристик здания не представлено.

БТИ, Арендодатель, Арендная ставка, Арендная плата, Акт приема-передачи, Договор аренды, Договор аренды помещения, Неосновательное обогащение, Объект аренды, Объект договора аренды, Пользование помещением, Порядок аренды помещения, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

О признании недействительными договоров купли-продажи, аренды, исключении записи из ЕГРП

Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2012 N 6-В11-7 В иске О признании недействительными договоров купли-продажи, аренды, исключении записи из ЕГРП отказано, так как у истца отсутствует право на приобретение спорного участка на основании ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, поскольку возникновение права на приобретение участка на основании этих статей прямо связано с наличием в собственности недвижимости, расположенной на данном участке, однако недвижимость истца на спорном участке отсутствует.

БТИ, Договор аренды, Заключение договора, Заключение договора аренды, Преимущественное право, Срок договора, Срок договора аренды

Применение последствий недействительности сделки

В удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки (предварительного договора), взыскании обеспечительного взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, поскольку материалами дела подтверждены наличие предмета договора аренды, ненаступление срока заключения основного договора, предварительный договор не подлежал государственной регистрации, в связи с чем является действительной сделкой.

БТИ, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Право выкупа, Предварительный договор, Предварительный договор аренды, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Регистрация договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, существенные условия договора

Признание незаконным распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду

В удовлетворении требования о признании незаконным распоряжения о предоставлении земельного участка и ничтожным договора аренды участка отказано, поскольку спорный участок относится к федеральной собственности, принявший распоряжение орган является органом, уполномоченным на предоставление таких участков, на момент вынесения распоряжения общество не обращалось с заявлением о предоставлении участка в аренду, земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащих обществу объектов, выделен из состава спорного участка не был.

признание договора незаключенным, Условия договора аренды, Условия аренды, Срок договора аренды, Срок договора, Регистрация договора аренды, Расторжение договора суд, Расторжение договора аренды, Предоставление недвижимости в аренду, Право выкупа, Заключение договора аренды, Заключение договора, Договор субаренды, Договор аренды, Государственная регистрация договора аренды, Арендодатель, БТИ

О признании права аренды на нежилые помещения

Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 18168/10 по делу N А40-177253/09-89-1226 Дело по искам о признании права аренды на нежилые помещения, о выселении передано на новое рассмотрение, так как суд без указания мотивов отказал истцу в истребовании у регистрирующего органа документов, подтверждающих представление на регистрацию вместе с договором дополнительного соглашения, также установлено, что ответчик подписал дополнительное соглашение, выразив тем самым свою волю на продление арендных отношений.

БТИ, Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Продление договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Продление договора

Признание договора аренды нежилого помещения незаключенным

Требование о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным удовлетворено, поскольку спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

БТИ, Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Неосновательное обогащение, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды, Срок исковой давности, признание договора незаключенным