Юридическая практика

Переход прав на имущество не прекращает арендные отношения

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Договор аренды, Дополнительное соглашение, Заключение договора, Заключение договора аренды, Залог, Предоставление недвижимости в аренду, Преимущественное право, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Регистрация договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Предмет договора аренды

Размер арендной платы может изменяться несколько раз за год

ФАС указал, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Приэтом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Заключение договора, Заключение договора аренды, Одностороннее изменение договора, Порядок аренды помещения, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

Арендная плата может повышаться в результате проведения оценки ее рыночной стоимости

ФАС отметил, что право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, в том числе путем определения размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, закреплено в спорном договоре аренды.

Арендодатель, Арендная плата, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Заключение договора, Заключение договора аренды, Одностороннее изменение договора, Порядок аренды помещения, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

О признании договора аренды действующим

Определение ВАС РФ от 26.11.2012 N ВАС-11241/12 по делу N А40-92733/11-82-729 Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о применении последствий недействительности части ничтожной сделки — пунктов дополнительного соглашения к договору аренды, признании договора аренды действующим. Решение: Дело передано в Президиум ВАС РФ, поскольку в практике арбитражных судов отсутствует единообразный подход при разрешении споров, связанных с вопросом о необходимости государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды, заключенным до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Арендодатель, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Досрочное расторжение договора аренды, Перепланировка, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Регистрация договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды

Арендодатель вправе истребовать неосвоенный арендатором земельный участок

Основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Арендодатель, Акт приема-передачи, Договор аренды, Дополнительное соглашение, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Продление договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Продление договора

Право на выкуп арендованного имущества не зависит от момента регистрации договора аренды

Временное пользование арендатором недвижимым имуществом может рассматриваться судом как непрерывное и при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора его аренды при условии, что в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом и возражения арендодателем не заявлялись.

Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Задолженность по арендной плате, Объект аренды, Объект договора аренды, Право выкупа, Преимущественное право, Срок договора, Срок договора аренды, Предмет договора аренды

Неиспользование земельного участка само по себе не прекращает действие договора аренды

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

Арендодатель, Аренда части объекта недвижимости, Аренда предприятия, Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Договор аренды, Дополнительное соглашение, Объект аренды, Объект договора аренды, Предоставление недвижимости в аренду, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Судебные споры

Соглашение об изменении размера арендной платы требует регистрации

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.

Арендодатель, Арендная плата, Договор аренды, Дополнительное соглашение, Задолженность по арендной плате, Объект аренды, Объект договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

Арендная плата взимается только после фактической передачи имущества

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Арендодатель, Арендная плата, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Неосновательное обогащение, Ничтожность договора аренды, Пользование помещением, Порядок аренды помещения, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

Изменение арендной платы за лесной участок в сторону повышения не противоречит закону

Договор заключается с лицом, предложившим наиболее высокую цену. Таким образом, из приведенных норм права следует, что если предметом аукциона являлась арендная плата, то по результатам проведения аукциона заключается договор аренды лесного участка, в котором размер арендной платы определяется по цене предложенной победителем.

Взыскание арендной платы, Арендодатель, Арендная плата, Действительность договора аренды, Договор аренды, Дополнительное соглашение, Задолженность по арендной плате, Заключение договора, Заключение договора аренды, Объект аренды, Объект договора аренды, Претензионный порядок, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Взыскание задолженности, Изменение арендной платы