Юридическая практика

По окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендованные помещения

К.С.А. обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «НТ» и просил взыскать с ответчика арендную плату в размере <…> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <…> руб.

Арендодатель, Арендованное имущество, Арендная плата, Договор аренды, Договор аренды помещения, Задолженность по арендной плате, Объект аренды, Объект договора аренды, Порядок аренды помещения, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

О взыскании пени

В обоснование исковых требований указал, что между <…….> и М.И.С. <…….> заключен договор <…….> аренды земельного участка площадью <…….> м² с кадастровым номером <…….> земельного участка площадью <…….> расположенного в <…….> для завершения строительства <…….>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскание арендной платы, Арендодатель, Арендные платежи, Арендная плата, Договор аренды, Задолженность по арендной плате, Неустойка, Срок договора, Срок договора аренды, Срок исковой давности, Условия аренды, Условия договора аренды, Взыскание задолженности, Изменение арендной платы

О взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию

Исковые требования о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию удовлетворены, так как в спорный период истцом осуществлялась поставка тепловой энергии в указанный жилой дом, а ответчиком не оплачивалась потребленная тепловая энергия.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Задолженность по арендной плате, Срок договора, Срок договора аренды, Срок исковой давности, Изменение арендной платы

О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных

Исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены правомерно, поскольку ответчик фактически использует спорное жилое помещение, следовательно, обязан соблюдать условия договора найма жилого помещения и вносить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, однако доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг им не представлено.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Задолженность по арендной плате, Изменение условий оплаты, Одностороннее изменение договора, Пользование помещением, Порядок аренды помещения, Содержание общего имущества, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены правомерно, поскольку ответчик фактически использует спорное жилое помещение, следовательно, обязан соблюдать условия договора найма жилого помещения и вносить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, однако доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг им не представлено.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Задолженность по арендной плате, Изменение условий оплаты, Одностороннее изменение договора, Пользование помещением, Порядок аренды помещения, Содержание общего имущества, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

Размер арендной платы может изменяться несколько раз за год

ФАС указал, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Приэтом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Заключение договора, Заключение договора аренды, Одностороннее изменение договора, Порядок аренды помещения, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

Арендная плата может повышаться в результате проведения оценки ее рыночной стоимости

ФАС отметил, что право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, в том числе путем определения размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, закреплено в спорном договоре аренды.

Арендодатель, Арендная плата, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Заключение договора, Заключение договора аренды, Одностороннее изменение договора, Порядок аренды помещения, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год

ФАС указал, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Не допускается одностороннее изменение условий договора при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности кроме случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арендодатель, Арендная плата, Договор аренды, Договор аренды помещения, Задолженность по арендной плате, Одностороннее изменение договора, Порядок аренды помещения, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы

Продление договора аренды муниципального имущества возможно лишь по результатам торгов

ФАС отметил, что договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть заключен только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Арендодатель, Арендная плата, Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Понуждение заключить договор, Порядок аренды помещения, Продление договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Продление договора, Изменение арендной платы

Соглашение об изменении размера арендной платы требует регистрации

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.

Арендодатель, Арендная плата, Договор аренды, Дополнительное соглашение, Задолженность по арендной плате, Объект аренды, Объект договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Изменение арендной платы