Юридическая практика

О расторжении в одностороннем порядке договора аренды

Свои требования мотивирует тем, что в 2010 году обратилась в администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома и хозяйственных построек. Она произвела постановку земельного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома и хозяйственных построек. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Росреестре.

Арендодатель, Арендные платежи, Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Договор аренды, Право выкупа, Продление договора аренды, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Продление договора

О признании утратившими право пользования жилым помещением

М. обратилась в суд с иском к М.Н.., М.Д., М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Условия аренды, Условия договора аренды

О признании утратившим права пользования жилым помещением

Исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворены правомерно, поскольку выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный характер, мер к вселению в спорное жилое помещение со дня выезда ответчик не предпринимал, требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением никогда не заявлял, расходов по оплате жилья не несет.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Пользование помещением, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд

О признании договора аренды действующим

Определение ВАС РФ от 26.11.2012 N ВАС-11241/12 по делу N А40-92733/11-82-729 Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о применении последствий недействительности части ничтожной сделки — пунктов дополнительного соглашения к договору аренды, признании договора аренды действующим. Решение: Дело передано в Президиум ВАС РФ, поскольку в практике арбитражных судов отсутствует единообразный подход при разрешении споров, связанных с вопросом о необходимости государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды, заключенным до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Арендодатель, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Дополнительное соглашение, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Досрочное расторжение договора аренды, Перепланировка, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Регистрация договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды

Неоднократное невнесение арендной платы позволяет арендодателю потребовать расторжения договора

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель, Договор аренды, Задолженность по арендной плате, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды, Предмет договора аренды

Неиспользование части земельного участка не влечет расторжение договора аренды

Суд признал недоказанным сам факт неиспользования земельного участка, установив, что сбор выращенных на нем сельскохозяйственных культур частично произведен. При этом возможность одностороннего прекращения арендных отношений при неиспользовании арендатором только части земельного участка ни законом, ни договором не предусмотрена.

Арендодатель, Аренда недвижимости, Аренда, Акт приема-передачи, Договор аренды, Одностороннее изменение договора, Одностороннее расторжение договора, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды, Предмет договора аренды

Арендодатель вправе в любое время отказаться от возобновленного на неопределенный срок договора аренды имущества

ФАС отметил, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендодатель, Арендованное имущество, Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Одностороннее изменение договора, Одностороннее расторжение договора, Порядок аренды помещения, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

Возможность изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы

ФАС отметил, что расчет долга с применением иной методики определения размера арендной платы, чем согласованная сторонами при заключении договора аренды земельного участка, является неправомерным. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Договор аренды, Заключение договора, Заключение договора аренды, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

Увеличение новым арендодателем размера арендной платы

ФАС отметил, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды, Заключение договора, Заключение договора аренды, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

Определение арендной платы в нарушение условий договора

ФАС отметил, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Поскольку стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

Арендодатель, Арендные платежи, Арендная плата, Договор аренды, Дополнительное соглашение, Заключение договора, Заключение договора аренды, Изменение условий оплаты, Одностороннее изменение договора, Одностороннее расторжение договора, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Условия аренды, Условия договора аренды