Юридическая практика

Об исключении имущества из описи

Б.Т. обратилась в суд с иском к Б.А., О., третьи лица Азовский районный отдел Управления ФССПА РФ по РО, Азовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО, Комитет имущественных отношений Азовского района РО об исключении имущества из описи (освобождении от ареста).

Договор аренды, Заключение договора, Заключение договора аренды, Изъятие имущества, Согласие арендодателя, Взыскание задолженности

Об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя

С.С. обратился в суд с указанной жалобой, ссылаясь на то, что в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Дубровского районного суда Брянской области от 16 июля 2013 года, 7 апреля 2014 года судебный пристав-исполнитель Т. вынесла постановление о передаче на реализацию в Росимущество на открытых торгах принадлежащее ему право аренды лесного участка, общей площадью 3 162 га, по адресу: <адрес>.

Арендодатель, Договор аренды, Залог, Согласие арендодателя, Срок договора, Срок договора аренды, Взыскание задолженности

Продление договора аренды возможно лишь при отсутствии возражений арендодателя

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением его срока, а арендатор был неоднократно уведомлен о необходимости возврата арендованного имущества, арбитражный суд правомерно удовлетворил исковые требования арендодателя.

Арендодатель, Арендованное имущество, Договор аренды, Объект аренды, Объект договора аренды, Продление договора аренды, Согласие арендодателя, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды, Продление договора

Расходы, понесенные арендатором на несогласованный с арендодателем

ФАС указал, что истец не доказал наличие излишне внесенной платы за пользование помещением, не представил доказательств получения согласия арендодателя на производство ремонтных работ, не обосновал, насколько улучшилось техническое и эстетическое состояние арендуемого объекта. Кроме того, исходя из содержания акта приема-передачи и иных документов спорное помещение было пригодно для целей использования, претензии к качеству у истца отсутствовали.

Возмещение убытков, Арендодатель, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Неосновательное обогащение, Пользование помещением, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Регистрация договора аренды, Согласие арендодателя, Срок договора, Срок договора аренды, Страхование имущества

Договор аренды лесного участка вправе самостоятельно определить размер арендной платы

ФАС отметил, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Арендодатель, Арендная плата, Договор аренды, Дополнительное соглашение, Заключение договора, Заключение договора аренды, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Согласие арендодателя, Срок договора, Срок договора аренды, Срок исковой давности, Условия аренды, Условия договора аренды

О признании недействительными условий договора аренды

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.09.2012 по делу N А05-13762/2011 Требование: О признании недействительными условий договора аренды лесного участка о применении при определении размера арендной платы коэффициента превышения и обязании возвратить излишне уплаченную арендную плату.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на отказ арендодателя возвратить арендную плату, излишне уплаченную в связи с неправомерным применением коэффициента. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку несоответствия оспариваемых условий договора требованиям законодательства не установлено, арендатор, подписав договор, выразил согласие со всеми закрепленными в нем условиями.

Арендная плата, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Регистрация договора аренды, Согласие арендодателя, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

О взыскании с органа местного самоуправления неосновательного обогащения

Постановление ФАС Уральского округа от 14.11.2012 N Ф09-9939/12 по делу N А60-7319/2012
Требование: О взыскании с органа местного самоуправления неосновательного обогащения в виде стоимости ремонтных работ.
Обстоятельства: Истец понес расходы на выполнение ремонтных работ на находящемся в муниципальной собственности объекте.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку бремя содержания имущества несет его собственник, стоимость улучшения имущества не возмещена.

Договор аренды, Договор аренды помещения, Неосновательное обогащение, Согласие арендодателя

О расторжении договора аренды

Постановление ФАС Уральского округа от 21.11.2012 N Ф09-9644/12 по делу N А76-19784/2011
Требование: О расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения в виде внесенных арендных платежей.
Обстоятельства: Арендатор указал на невозможность осуществления фармацевтической деятельности, арендуемое помещение освобождено, арендодателю переданы от него ключи.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку выводы суда о продолжении арендных правоотношений и отсутствии оснований для расторжения договора сделаны без оценки доказательств, представленных арендатором в подтверждение того, что спорное помещение передано новому арендатору для размещения салона сотовой связи.

Арендодатель, Арендная плата, Акт приема-передачи, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Объект аренды, Объект договора аренды, Одностороннее изменение договора, Одностороннее расторжение договора, Передача помещения в аренду, Пользование помещением, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Расторжение в одностороннем порядке, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Регистрация договора аренды, Согласие арендодателя, Изменение арендной платы

О признании недействительным решения налогового органа

Постановление ФАС Уральского округа от 29.11.2012 N Ф09-11789/12 по делу N А71-5173/2012
Требование: О признании недействительным решения налогового органа.
Обстоятельства: Налоговый орган начислил: 1) НДС, пени, указав на занижение налоговой базы на сумму неотделимых улучшений; 2) Налог на прибыль, пени, штраф, указав на необоснованный учет процентов по кредитам; 3) Налог на прибыль, пени, штраф, указав на необоснованное включение в расходы отчислений в резерв на капитальный ремонт основных средств.
Решение: Требование удовлетворено, так как: 1) Не доказана передача арендодателю произведенных арендатором неотделимых улучшений; 2) Налоговым органом не проведено сравнение условий выданных банками кредитов с условиями обязательств налогоплательщика; 3) Налогоплательщик запланировал особо …

Возмещение убытков, Арендодатель, Акт приема-передачи, Договор аренды, Согласие арендодателя, Улучшения арендованного имущества, капитальный ремонт

О взыскании задолженности по договору аренды

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2012 по делу N А56-7035/2011
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Обстоятельства: Арендатор не в полном объеме внес арендные платежи.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку наличие задолженности доказано, оснований для зачета взаимных требований (стоимости неотделимых улучшений в счет арендной платы) не установлено.

Возмещение убытков, Арендодатель, Арендные платежи, Акт приема-передачи, Договор аренды, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Согласие арендодателя, Срок договора, Срок договора аренды, Улучшения арендованного имущества, капитальный ремонт