п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Поэтому, по мнению автора, для индивидуального предпринимателя, выступающего в роли «арендодателя», наименее рискованным является вариант, когда платеж по предварительному договору будет обозначен как обеспечительный или гарантийный. Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения сторонами предварительного договора, по которому они обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ст. 429 ГК РФ содержит лишь общие положения. Что касается предварительного договора аренды, то при его заключении и исполнении возникает масса спорных вопросов. Правоотношения сторон при сдаче имущества в аренду регулируются гл. 34 Гражданского кодекса. На основании ст. 606 данного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Пункт 1 ст. 614 ГК РФ указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При предоставлении ревизору Росфиннадзора заключенных договоров аренды одним из первых его действий будет выяснение целей сдачи помещений в аренду. Дело в том, что согласно нормам федерального законодательства сдачу помещений отдельными бюджетными учреждениями можно производить не для любых целей. В частности, установлен запрет на заключение договоров аренды детскими, учебными, лечебно-профилактическими учреждениями, учреждениями культуры и физкультурно-оздоровительными и спортивными учреждениями с организациями, осуществляющими розничную продажу Ни в налоговом, ни в гражданском законодательстве нет критериев, на основании которых можно однозначно определить, какие именно улучшения арендованного имущества можно отнести к неотделимым. Единственное упоминание об этом содержится в п. 2 ст. 623 ГК РФ, в котором указано, что неотделимыми признаются улучшения, которые невозможно отделить от имущества без вреда для него. Однако, исходя только из этого утверждения, нельзя с уверенностью сказать, какие улучшения являются отделимыми, а какие - нет. Налоговая база определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей. Данный вариант применяется в случае, когда арендная плата, определенная договором, состоит из основной (постоянной) части, соответствующей стоимости переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (услуги связи, охрана, уборка) предоставленных в аренду помещений. В этом случае арендная плата за арендуемое помещение, как правило, состоит из двух частей. Первая (постоянная) включает в себя непосредственно стоимость арендованных помещений. Вторая (переменная) чаще всего является возмещением (компенсацией) затрат арендодателя на содержание арендуемого помещения. К ним относятся электроэнергия, тепло, водоснабжение, охрана, связь и другие услуги. Спорные правоотношения возникли у сторон в связи с неисполнением ответчиком договора от 5.06.2002 N 095/170, согласно которому он получил авиадвигатель на безвозмездной основе. Ссылка ответчика на то, что данный договор является договором аренды противоречит статье 608 ГК РФ, согласно которой имущество может быть сдано в аренду за плату. "…Положения оспариваемого постановления об обязании Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан обеспечить расторжение договора от 27.11.1995 N 1013 признаны судом не противоречащими нормам ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку принятие данного постановления не влечет расторжение указанного выше договора и иной порядок расторжения договора не устанавливает."
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
Сотрудничество
Популярное
» Договор краткосрочной аренды помещения» Переход права аренды госимущества возможен только на ос ...» Можно ли будущему арендатору затраты на отделку арендуе ...» Земельных споров станет больше
Метки
аренда, аренда жилья, Аренда имущества, Аренда недвижимости, Аренда нежилого помещения, Аренда объекта незавершенного строительства, Арендная плата, Арендная ставка, арендные платежи, Арендодатель, Взыскание арендной платы, Возмещение убытков, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Заключение договора аренды, Коммерческий наем, Налоги, Недействительность договора, недостатки имущества, Неосновательное обогащение, одностороннее расторжение договора, Предварительный договор, Преимущественное право, Продление договора аренды, Расторжение договора, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Регистрация договора аренды, сдача имущества в аренду, Срок договора аренды, Стороны, Субаренда, Судебные споры, Улучшения арендованного имущества, Условия договора аренды, Юрист по аренде недвижимостиПоказать все теги
|
