В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В ряде случаев арендодатель предоставляет в возмездное пользование недвижимое имущество, на которое у него самого еще не оформлены все необходимые документы. В частности, у арендодателя может отсутствовать свидетельство о праве собственности на недавно построенный объект. Министерство финансов РФ ответило на вопрос о том, вправе ли арендатор при исчислении налога на прибыль учитывать в качестве расходов арендные платежи, в случае если право собственности на данное помещение арендодателем не оформлено.
Практика показывает, что при составлении договора аренды нежилого помещения часто возникают различные правовые вопросы, спорные аспекты, от решения которых зависит правильность составления договора аренды и степень заложенных в договоре потенциальных правовых рисков. Рассмотрим в настоящей статье важнейшие моменты, на которые следует обращать внимание при заключении договора аренды нежилого помещения.
