В связи с этим налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность по передаче в аренду зданий, строений, сооружений (их частей), не имеющих торговых залов, для организации розничной торговли, могут быть переведены на уплату единого налога на вмененный доход.

Арендатор вправе увеличить первоначальную стоимость здания и в последующем через амортизацию перенести расходы на реконструкцию на затраты в целях налогообложения прибыли только после перехода права собственности на данное здание в результате его покупки.

О применении положений главы 26_3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ

Вправе ли организация-арендодатель продолжать находиться на общем режиме налогообложения, сдавая при этом в аренду площадь офисного помещения, в котором в дальнейшем арендатором оборудован торговый зал под розничную торговлю?

При упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения "доходы" налог исчисляется в размере 6% от суммы доходов, полученных от аренды жилья. Этот налог заменяет собой уплату НДС и НДФЛ с доходов от предпринимательской деятельности, налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности) и единого социального налога (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, а также выплат и иных вознаграждений, начисляемых ими в пользу физических лиц).

Эксперт также предупреждает, что у налоговых инспекций уже сложилась своя практика. "Если в свидетельстве о регистрации ИП такой вид деятельности, как сдача недвижимого имущества в аренду, значится, то доходы подпадают под УСН (упрощенную систему налогообложения) и платится действительно 6%, - отмечает она. – Если же такой вид предпринимательской деятельности не указан, то платить придется обычные 13%".