ФАС отметил, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из договора субаренды, подписанного сторонами акта приема-передачи помещений, следует, что сведения о помещении, передаваемом в субаренду, являются достаточными для их идентификации и конкретизации сторонами. При таких обстоятельствах оснований для признания договора недействительным не имеется.

ФАС указал, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Данный вывод следует также из Информационного письма Президиума ВАС РФ, согласно которому договор аренды здания или сооружения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный только на срок не менее одного года

ФАС пояснил, что средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору аренды, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

При наличии взаимного согласия сторон договор аренды может быть расторгнут ими в любое время (п.1 ст.450 ГК РФ). Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды, если иное не предусмотрено в договоре, законе или не вытекает из обычаев делового оборота (ст.452 ГК РФ). Поэтому, если, к примеру, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то и соглашение о его расторжении, также необходимо будет зарегистрировать