Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Следовательно, отказ департамента в предоставлении предпринимателю преимущественного права выкупа арендуемого имущества соответствует требованиям действующего законодательства. ФАС указал, что условия для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества прямо предусмотрены в законодательстве. Соответственно, перечень оснований для отказа в реализации указанного права, является исчерпывающим и не содержит такого основания, как непредставление заявителем кадастрового паспорта на земельный участок, занимаемый данным объектом и необходимый для его использования. Является ли основанием для отказа в преимущественном праве приобретения арендованного имущества непредставление документов, подтверждающих статус субъекта малого и среднего предпринимательства, одновременно с заявлением о выкупе имущества? Одним из условий предоставления преимущественного права на выкуп имущества в рамках Закона N 159-ФЗ выступает временное владение и (или) временное пользование им заявителем непрерывно в течение двух и более лет (ранее - трех лет) до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Говоря о факте регистрации договора аренды, необходимо отметить следующее Преимущественные права достаточно широко распространены в гражданском законодательстве. "Закон наделяет правом преимущественной покупки сособственников в общей собственности (ст. 250 ГК РФ), участников общества с ограниченной ответственностью (п. 2 ст. 93 ГК РФ), акционеров закрытого акционерного общества (п. 2 ст. 97 ГК РФ), вкладчиков товарищества на вере (п. 4 ст. 85 ГК РФ), членов производственного кооператива (п. 3 ст. 111 ГК РФ). Преимущественное право арендатора опосредовано тем, что арендодатель не связан условиями ранее действовавшего договора. То есть если арендодатель при заключении договора на новый срок намерен изменить условия аренды (например, увеличить размер арендной платы), а арендатор не согласен с такими изменениями, то заключение договора на новых условиях, не устраивающих прежнего арендатора, с другим лицом не будет являться нарушением со стороны арендодателя. Статья 621 ГК РФ предусматривает, что в том случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и(или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
Сотрудничество
Популярное
» Договор краткосрочной аренды помещения» Переход права аренды госимущества возможен только на ос ...» Можно ли будущему арендатору затраты на отделку арендуе ...» Земельных споров станет больше
Метки
аренда, аренда жилья, Аренда имущества, Аренда недвижимости, Аренда нежилого помещения, Аренда объекта незавершенного строительства, Арендная плата, Арендная ставка, арендные платежи, Арендодатель, Взыскание арендной платы, Возмещение убытков, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Заключение договора аренды, Коммерческий наем, Налоги, Недействительность договора, недостатки имущества, Неосновательное обогащение, одностороннее расторжение договора, Предварительный договор, Преимущественное право, Продление договора аренды, Расторжение договора, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Регистрация договора аренды, сдача имущества в аренду, Срок договора аренды, Стороны, Субаренда, Судебные споры, Улучшения арендованного имущества, Условия договора аренды, Юрист по аренде недвижимостиПоказать все теги
|
