ФАС отметил, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. При этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом
Отсутствие на территории субъекта РФ территориальных регистрирующих органов освобождает стороны от обязанности зарегистрировать договор аренды жилого помещения.
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
В каких случаях при заключении договора аренды недвижимого имущества (здания, сооружения) не требуется государственная регистрация? Возможно ли заключение договора аренды на срок более 11 месяцев без государственной регистрации? Если да, то какую формулировку следует указать в окончании срока аренды?
Одной из самых распространенных претензий налоговых органов является упрек арендатора в отсутствии государственной регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости. При этом чиновники ссылаются на норму п. 2 ст. 609 ГК РФ, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
