Обязанностью арендатора при прекращении договора аренды является возврат арендодателю полученного имущества в состоянии обусловленном договором. Следовательно, суд апелляционной инстанции на законном основании поддержал решение суда первой инстанции об обязании предпринимателя освободить земельный участок.
ФАС указал, что досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно в случае пользования имуществом со стороны арендатора с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При этом право такого требования возникает только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ФАС подтвердил, что поскольку недостатки и обременения спорного земельного участка как объекта аренды, должны были быть известны арендатору на момент заключения договора, арендодатель не несет ответственности за эти недостатки.
